2006-6-3 来源: 经济视点报() 网友评论篇
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第N种表情
人生五味。这五味在地产界里全都有。地产界有句广告语，大意是：河南最中国。的确，虽然中原地产不像深圳地产领跑中国、有成熟的“深圳模式”，但是，她海纳百川、有容乃大的胸怀却是为数不多的。
业内人士从年开发量、房价上，习惯把郑州归为地产行业的三线城市，同时，也肯定地指出，中原地产产品的精致程度是国内一流的。从地产企业的角度来看房地产，她的发展大体上有以下五种表情：
其一，建筑商转型式。郭先生原来是做土木工程的，在原始积累形成之后，抓住了上世纪90年代初的一个机遇，一举成名，现在已是行业内的先辈了。也许是误打误撞，但其中也有必然性。
其二，做贸易改行式。这批人最初背井离乡，在外面摸爬滚打，后来“荣归故里”做地产，还带来了“外资”，一举成名。
其三，资金撬动式。水往低处流，就像“做商人不赚钱是不道德的”一样，在全国地产行业几度“复苏”之际，大量的资金倾入地产行业，银行进来了、卖食品的进来了、卖汽车的也进来了……
其四，专业渐进式。与坊间流传的“卖房的成了房东”不同，这种情况的实质是卖房的嫌赚钱不够多、不过瘾，“从善如流”——为扩大利润空间而做起了开发。北京“玫瑰园”的开发商属这一类型，郑州也不乏其例。
其五，无中生有式。常言说，树大招风。地产界老板大都深谙此道，有些大老板们不惜重金进行“品牌再造”，抛弃已经形成的企业品牌或产品品牌，另起炉灶，重新“塑造自我”。在这里，看似新的企业行头，实际上其运作手法已经是日臻成熟。
中原地产企业经历了少则3～5年，多则8年、10年，甚至15年的摸爬滚打，大都形成了自己的核心竞争力，其抗风险能力、机会识别能力、产品研发能力都达到了前所未有的高度。
第N次调控
孟晓苏博士是明确提出房地产“周期论”的中国第一人。有了“周期论”作前提，我们更加容易理解宏观调控，更加容易理解政策的导向作用。在“市场配置资源，政府保障公平”的产业运行体制之下，中原地产目前已经达到了改革开放以来的最高点，房地产业已经成为郑州市国民经济的支柱型产业。
20世纪90年代，特别是1992年邓小平同志“南巡谈话”以后，党的十四大确立了我国的社会主义市场经济体制，郑州房地产业迎来了一个大发展时期。1996～1998年，由于受亚洲金融危机的影响，中国经济实行了“软着陆”，房地产业受到严重打击，开始萎缩，1997年达到谷底，这一时期，房地产业得到了重新的盘点与整合。1999年，郑州房地产业又开始爬升，在一次次的治理整顿和宏观调控下，目前保持了持续、健康、快速的发展势头。特别是从2002年以来，郑东新区的整体规划方案敲定，郑州的城市框架进一步拉大，国内地产巨头纷纷摩拳擦掌、挥戈而来，中原地产呈现出一派欣欣向荣的局面。2003年，在中国房地产界一片“泡沫论”的口水战中，郑州地产业的活跃程度反而更加剧烈，这时候，郑东新区平静的表面之下是资本力的悄然集结，郑州北区的发展前景也空前看好，主力楼盘销售全线飘红。2004年，郑州房地产市场分化更加明显，国内房地产巨头搅动了郑东新区的格局，房价被步步拉升，商业项目纷纷变招，竞争更是白热化，城区住宅开发市场稳步前进，大盘魅力有增无减，房地产项目几乎还是开一个火一个。这似乎是对“泡沫论”的最好注解。
媒体在房地产的发展中扮演了重要的角色，它堪称房地产的晴雨表。据业内人士分析，近5年内，在国家确立住房货币化分配制度、建立完善房地产市场体系之后，年年在规范房地产市场秩序、优化经济环境，每当行业有新的政策出台，反应最迅速的往往是媒体，有时候中央一级的文件还没有传达到地方，媒体上关于焦点问题的报道已经是沸沸扬扬。“8·31大限”、“121文件”、“国八条”、新“国八条”、“平抑房价”等，这些连普通购房者都能说出个一二三的词汇无不得益于媒体影响。行业越蓬勃发展，新问题可能越多，上面在年年调控，下面在年年调整。中原地产海纳百川、东西兼容、盛事不断。
从现在的角度看，“冬天论”、“泡沫论”、“七年之恙”等都被每年连续不断的宏观调控瓦解了，中原房地产离下一个谷底也许还很远。当然，这些论点对于中原地产行业的警示作用是不可估量的。
一个城市的地产玄机
得中原，观天下
善攻者动于九天之上，善守者藏于九地之下。中原地产善攻善守都不乏其人。
建业是中原地产的领头羊之一，它善于守拙，硬是在盐碱地上打出了漂亮的高尔夫！往下走，实
