看广州市政府如何与地产商“较劲”

    4月26日，广州市国土资源和房屋管理局公布了广州全市一季度末一手住宅均价：全市每平米为5842元，中心城区为每平米6564元。

　　上海白领一族对广州人充满了羡慕，“挣的钱都差不多，房价却只有上海的一半。”

　　“这10年来，不管是金融风波的时候也好，还是房地产新政的时候也好，在一些大中城市房价大幅涨跌的情况下，广州始终是波澜不惊。总体来说，我们不跟风。”广州市国土资源和房屋管理局副局长李明在接受记者采访时说。

　　■正确的信息引导正确的消费

　　4月11日上午，随着拍卖锤的起落，广州市又有三幅地块被成功出让。从今年2月起，为了应对房地产开发商不时抛出的“地荒论”，广州市国土房管部门加快了土地出让速度，预计全年供地300万平方米。

　　在此之前，关于广州房地产业的多种传言不胫而走，最有代表性的就是“地荒论”和“200亿游资论”。在传言四起的同时，广州市国土资源和房屋管理局在媒体上公开告诫市民，“近期楼市不排除有哄抬因素，宜审慎入市”。该局提交记者的资料明确表示，“我市土地供应充足，2004年出让经营性土地6.6平方公里，相当于平常两年供地量，大量存量土地尚未消化，‘地荒’论毫无根据。”

　　而面对“200亿游资论”，房管部门也一再提醒投资者，“虽然广州市房价水平在持续稳步上涨，但泡沫成分较少，并不是一个投机回报高的市场。”房管部门认为，在国家宏观调控政策的深化影响和地方政府加大市场管理力度的双向作用下，广州从行政管理层面上基本杜绝了“炒风”的形成；另外，作为全国发展最早的房地产市场，广州在经历了上世纪90年代的一轮炒房热潮后，无论是政府层面、开发企业层面，还是民众层面，住房消费观念和意图均变得理性实在，“炒风”缺少市场支持和群众基础。

　　“正确的信息引导正确的消费。”广州市国土资源和房屋管理局副局长李明对此解释说。李明认为，充分的信息披露和对称是近年来广州房地产市场理性消费的一个重要前提，“全广州的基准地价，经营性用地的年度出让计划，以及办理业务中形成的信息，我们都会在网上公开，我们还准备尽可能地把房价的构成，比如土地价、土建成本、装修价，都放到网上，这样，老百姓就会把开发商的利润算得八九不离十，如果你搞暴利，老百姓肯定不会买的。”

　　对此，房地产专家韩世桐有同样的认识，“政府调控房价的一个重要方式就是信息公开，像这次房地产商抛出的‘地荒论’，以及个别开发商自己营造出的‘虚假繁荣’都让消费者真假难辨，政府的主要任务就是解决房地产市场信息不对称的问题。把信息公开之后，‘买涨’还是‘买跌’由百姓自己决定。”

　　在广州市国土资源和房屋管理局的网站上，记者发现，其中关于广州地产市场的信息充分，土地开发、政策法规、基准地价等多个栏目均有最新的资料和新闻。

　　广州市国土资源和房屋管理局房地产管理处处长黄文波说：“炒房团”不是没来过广州，但是他们在广州却炒不起来。因为我们每年都要通过公共网站发布土地出让年度计划，及时更新土地市场交易情况。定期召开新闻通报会、向市民发布住房价格的真实变化情况，以引导消费者的心理预期和理性决策。