投资者该如何参与拍卖会 听专家传授经验

    一、如何买进。

    广州拍卖市场成熟度高， 竞买人普遍冷静精明，使近期二手房落槌价一般比市场流通价低出5%到8%，到该市场“淘宝”是切实可行的投资方式。

    重点经验有：

    1、收集报纸“拍卖公告”时，注意电话咨询房产标的是否“交吉”，是否有房产证，免得白跑一趟。可从二手房产中介处了解市场价位，对同一楼盘，不可只了解个别标的价格，需要通盘关注。

    2、对于冗长的“拍卖公告”或“标的介绍”，重点关注房产标的的被拍原因与工艺品标的的历史变迁，揣摩原拥有者心理，确定标的实际价值。

    3、参加实际拍卖前，至少到拍卖现场观摩两次，减少紧张情绪；参与实际拍卖时，委托一位亲朋掌握“举牌”大权，不与自己同座，避免投资者本人的冒险跟进行为。

    4、在不违规前提下，留意与其他竞拍者交流经验，深入了解市场行情；尤其注意与二手房中介的职业竞拍者沟通，同台竞拍时，在他放弃后自己举牌不要超过三次。

    二、如何卖出。

    既然广州是“买方”拍卖市场，到拍卖会上出售商品房目前并不划算，而且房产中介的卖方手续费是2%，拍卖行的佣金却要高出一些（可微调 ）。出售工艺品则比较可行。