在建工程抵押若干问题研究

可以由抵押人先偿还债务。如果在建工程系因不可抗力而无法建成，因当事人对此均无过错，由抵押权人承担在建工程价值减少带来的风险并无不妥，但其对在建工程的既存价值仍然享有抵押权。对于在建工程因灭失、毁损或国家征用而无法建成的，抵押权人可以就在建工程的保险金、赔偿金或补偿金优先受偿。当然，抵押人根据现实情况的变化，也有可能在与抵押权人签订抵押合同后扩大投资，增建建筑物，对此，应根据担保法第五十五条规定的精神，抵押权人对新增的房屋不享有抵押权。

　　注：

　　①李国光主编：《担保法新释新解与适用》，新华出版社2001年1月第1版第404页。

　　②王利明著：《抵押权若干问题的探讨》，发表于《法学》杂志2000年第11期第28页。

　　③王利明著：《抵押权若干问题的探讨》，发表于《法学》杂志2000年第11期第22页。

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