北京住房公积金贷款办法

住房问题是涉及百姓切身利益的大事，一般职工需
要在1 0 至2 0 年内，用2 0 ％至3 0 ％的收入买房，
然而住房消费属提前消费，普通人在结婚年龄就有住房
需求，这就决定了住房消费离不开金融中介。公积金制
度在一定意义上起到了支付中介的作用。随着住房货币
化进程的加快，越来越多的人要自己买房，越来越多的
人要借助住房贷款。为此，北京市住房资金管理中心推
出了个人住房担保委托贷款办法，为公积金交存人购买
自住普通住房提供资金支持。贷款为担保贷款，共有四
种担保方式，即抵押＋一般保证，抵押＋购房综合险，
质押，连带责任保证。贷款者可根据具体情况任选一种
方式。

　　申请公积金贷款必须持买房合同或意向书到贷款者
本人交纳公积金的资金管理部门去办理。同时出示北京
市城镇长住户口或有效居留证明、家庭收入证明等，由
资金管理部门对贷款者的资信进行审核，以确保其买房
行为的合法性及其偿债能力。资金管理部门将根据实际
情况确定合理的贷款金额及期限。贷款最高额度为所购
房屋评估价值的7 0 ％，同时不得超过3 0 万元。最长
期限为2 5 年。购买普通商品房的必须经过资金管理部
门认可的评估机构进行评估；购买单位现住房的，须由
资金管理部门对售房单位的销售行为进行审核，售房单
位必须有手续齐全的售房方案及该方案报请上级房改办
批复的文件。

　　资金管理部门对贷款者进行初审合格后，委托银行
对其进行详审。银行主要对贷款者买卖行为、开发商资
信以及贷款者收入是否属实等作进一步的审查。审查合
格后资金管理部门与银行签订委托贷款合同，并委托银
行与贷款人签订借款合同及相应的担保合同。银行将贷
款以转账方式划入贷款者购房合同中指定的售房单位的
存款账户。款项到位后，贷款者按月到银行归还贷款。

　　北京市住房资金管理中心