2006-5-6 来源: 中国房地产报 () 网友评论篇
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还有哪些故事可堪讲述呢
110套房子的故事大概就是这些了。不过，或许还有新的故事正在酝酿之中。
从去年下半年以来，已有不少银行的个人住房贷款逾期量明显增多。据上海市银监局发布的《2005年上海中资商业银行房地产信贷运行报告》显示，去年4月以来，上海地区的个人住房不良贷款余额基本呈现逐月递增的态势。至2005年末，在房地产贷款方面，出现连续3个月以上违约的自然人客户数及笔数均比上年同期增长50%以上。
工商银行普陀支行一位人士坦言，“不良个人房贷资产上升速度很快，目前法院正在执行有4件，在审理过程中的还有二三十件，即将提起诉讼的则更多。”为了增加追债力度，工行甚至抽调一部分房贷业务人员去催债。“这种做法在目前上海许多银行普遍存在。”
“这仅仅是个开始，今后个人房贷不良率尚有可能进一步上升，”上海银行同业公会秘书长朱德林早在去年就呼吁关注银行不良房贷隐患。“不良个人房贷通常会在3、4年之后慢慢浮出水面，而从2004年起到现在不过一年多便出现这种情况，这说明当初放贷时就存在水分。”
在去年底对上海各商业银行的一次个人消费信贷大检查中，即暴露出有些银行违规放贷、对房贷审批把关不严等问题。如有购房者月收入事实上只有1000多元，但开具的收入证明却是年收入10万元。
上海房产中介行业一些知情人士也透露，由于银行并未严格规定由指定估价公司做评估报告，很多估价公司默许过高的房价，为买家变相“零首付”提供方便。前述那位买家以2400万元成交的世茂滨江的房子，被评估为1.2亿元，即是典型案例。
此前的违规放贷、个人骗贷等行为，如今已经并将继续令商业银行付出沉重代价，尤其是当这些购房者被证明是投资或投机者之后。
“到2005年初，投资购房占购房比例已经远远超过20%。”上海社科院房地产研究中心主任张泓铭说，“去年全年上海商品住宅的销售、竣工比为0.96：1，亦即当年有4%的竣工住宅没有实现销售，沉淀下来变为空置房”。他给出的数据是：2005年底上海商品住宅空置面积为248万平米，约2.5万套。而据“网上房地产”4月21日数据显示，上海住宅可售面积已达984.1万平方米。
但王皓认为，这只是一个保守的估计。“仅从投资炒房最为凶猛的2005年一季度来看，每月的平均成交量在300多万平方米，除去30%的配套商品房成交量，也就是说当季住宅成交量为700万平方米左右——这其中有60%以上(超过420万平方米)都是投资性购房”。
他称，这个判断是源自21世纪不动产“置业会”的客户资料统计。为了把握客户需求，21世纪不动产要求入会会员填一份完整清晰的资料，其中即包括此次购、售房产是否对投资有意向。
去年年中，上海浦东新区统计局曾对浦东滨江沿线、世纪公园周边以及碧云国际社区的8个高档楼盘进行了一次调查，结果显示，浦东高档住宅中投资性购房比例达40%。有两种现象较为突出：一是单人一次性购入数套房屋的占相当比例，二是购入后等待价格上涨然后出售以获取差价收益的现象较多。
据王皓估计，仅2005年一季度，上海的投资性购房目前约有90%已被套牢。如果王皓的判断准确的话，那就是说，仅2005年一季度就有超过370万平方米(420万平方米×90%)的商品房被套牢。时间向前推移到2004年甚至更早，被套牢的数量就相当惊人了。
世茂滨江只是浦东的缩影，而浦东则是整个上海的缩影，王皓说
