2005-5-30 15:08:00 来源: () 网友评论篇
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山东省国际信托投资有限公司
青岛房地产开发贷款资金信托计划信托计划简介
山东省国际信托投资有限公司
信托计划简介
（委托人欲了解详细情况，请仔细阅读信托文件，涉及信托文件规定内容的以信托文件为准）
信托计划名称
山东省国际信托投资有限公司青岛房地产开发贷款资金信托计划。
贷款项目介绍 —— 青岛鲁信未央花园项目
山东鲁信置业有限公司（简称“鲁信置业”）开发的鲁信未央花园位于青岛石老人旅游渡假区，北依浮山森林公园，南临雕塑公园。用地面积111422平方米，规划总建筑面积76660平方米，容积率0.688，绿化率41.5%。分两期开发建设。第一期规划建筑面积地上59800平方米，全部是5-7层的公寓；地下11000平方米，为半地下式停车场。第一期工程计划2004年底前全部竣工验收并投入使用。第二期规划建筑面积16660平方米，为极品别墅。两期合计，预计可实现销售收入79502万元。
在本信托计划中，信托资金全部以信托贷款的方式向鲁信置业提供融资，用于未央花园项目建设。
担保单位介绍 —— 山东省鲁信投资控股有限公司（简称“鲁信控股”）
鲁信控股是经省政府批准成立的大型国有独资集团公司，是省委管理的18家重点骨干企业之一，也是省政府授权的国有资产投资主体和经营主体，注册资本30亿元人民币，总资产188.8亿元。
根据省政府授权，鲁信控股经营国有资产，其投资、经营范围为信托、证券、基金管理、基础产业、基础设施、高新技术产业、媒体经营等，控股山东省国际信托投资有限公司（简称“山东国托”）、山东省高新技术投资有限公司、山东鲁信投资集团股份有限公司、齐鲁周刊社等。
在本信托计划中，鲁信控股为山东鲁信置业有限公司贷款提供不可撤销的连带责任担保。担保内容包括信托贷款本金及利息、借款人违反贷款合同而产生的违约金、违约罚息等，使贷款安全性大大增加。
信托计划介绍
山东省国际信托投资有限公司青岛房地产开发贷款资金信托计划由山东国托设立，招商银行济南分行代理收付资金。山东国托作为信托资金的受托人，以信托贷款的形式向鲁信置业提供融资，取得贷款利息，将贷款利息通过银行存款、同业拆放、国债回购的方式实现增值，向受益人支付信托收益。
信托计划资金总量为不超过人民币1.5亿元，计划内信托合同不超过200份。每份信托合同的金额不少于5万元（含5万元）人民币，并按人民币1万元的整数倍增加。计划期限为3年。
信托计划有什么优势
投资风险小：本信托计划资金向鲁信置业提供贷款融资，并由实力雄厚的大型企业集团鲁信控股进行担保，投资风险非常小。
年收益稳定：在现行贷款利率水平下，扣除信托财产承担的费用，预计本信托计划资金可实现4.5%的年平均收益率。高于同期银行存款利率和国债利率。
流动性好：信托受益权可以在受托人处办理转让手续，也可以继承。
怎样加入信托计划
投资者需在加入前仔细阅读《信托财产管理、运用风险申明书》、《信托计划》和《信托合同》。
在信托计划发行期内，自然人投资者持身份证件在招商银行签定信托合同、交付信托资金；机构投资者也可以到山东国托签定信托合同交付信托资金。自信托计划成立之日起加入信托计划。
本信托计划的发行期为：2002年11月1日至2002年11月30日。信托计划成立日为2002年12月1日。
受益人的信托收益及受托人的信托报酬
受益人的信托收益：
信托收益每年分配一次，由受托人计算当年信托计划收益，在扣除信托计划财产承担的费用后，将剩余部分按受益人所交付的信托资金占信托计划资金的比例进行分配。
税收问题：
按照国家法律法规和山东省税务部门的有关规定执行。
受托人的信托报酬按年收取，具体如下：
1、 若当年信托收益率低于4.5%，受托人不提取信托报酬；
2、 若当年信托收益率在4.5%到5.0%之间，超过4.5%的部分作为受托人的信托报酬；
3、 若当年信托收益率在5.0%以上，4.5%至5.0%之间的部分全部和5%以上部分的50%作为受托人的信托报酬。
受益人怎样取回信托资金及信托收益
委托人需在签署合
