2005-4-22 9:23:00 来源: 第一财经日报() 网友评论篇
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李德福告诉本报记者，目前国家要实现稳健的财政政策需要考虑资金问题，房地产首先是一个区域性很强的产业；第二是资金密集；第三是开发销售周期较长。国内房地产企业在开发过程中一般都是由银行资金在支撑着，而国际上大的地产商都是由基金支持的，所以，我们建立REITS是迟早的事情。
同时，建立基金管理公司并将部分资产打包上市的融资模式，在国内尚没有先例，所以，一旦这种模式获得成功，必将引领行业趋势。
房地产投资信托(REITS)在国外已经发展多年，是一种较为成熟的投融资运作模式，其中尤以美国、澳大利亚最为成熟。REITS实际上是一种采取公司或者商业信托组织形式，集聚多个投资者的资金，收购并持有房地产或者为房地产进行融资，并享受税收优惠的投资机构。目前在美国全境已有300余家REITS公司的股票在证交所挂牌交易，同时，在全国和地域性范围内设有各种不同的REITS协会，用以沟通信息、协调自律。美国的REITS多采取拥有并经营收益型房地产的权益型形式，该类型REITS具有通过多样化投资分散风险；通过上市交易增强流动性；使投资者不必亲自经营房地产即可分享房地产投资的高收益；可规避双重征税以及可使房地产开发商能够通过规范的REITS渠道及时回笼资金，投资于其他开发项目的五大优势。
目前，美国的REITS控制了大部分投资类房地产的开发、建设、经营、管理等工作，其项下的财产包含了写字楼、酒店、公寓、商场、住宅、工业用房、仓库、娱乐休闲场所等所有房地产项目，对美国房地产业发展起着举足轻重的作用。
