2006-8-18 9:41:00 来源: 证券之星() 网友评论篇
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但和以往的信托项目不同，这是一个在建工程抵押项目，所筹集到1.2亿元资金足以在年底之前，完成时代凯悦青年住宅项目的建设 然后再以青年住宅的销售款，归还信托所筹集资金，从而达成一个闭合的圆圈
融资机遇
上海假日百货商厦也在尝试类似的财产权信托
7月，一份有关上海假日百货的财产权信托产品发行完毕，将评估价值为2亿元的商厦第一、四层的财产权，向社会投资者转让0.8亿~1.2亿元的优先受益权，期限2年，年收益率为6%
安信信托投资股份有限公司副总经理曹华分析说，为了吸引投资者的进入，此次信托产品评估价值为2.08亿元，募集资金额却在此基础上打了6折同时，该产品保证每个月有100万元的租金入账，可以确保每半年有3%的收益保障
“即使房地产市场再存在相关风险，这个1.2亿元的信托依然可以保证投资者的本金可以归还”曹华称
同时，记者通过知情人士了解到：原本安信信托也希望能够将1
~4层统一发行信托，但总筹资额将达到5亿元左右，销售方面会受到诸多限制
在此信托产品发售之后，假日百货进行了一些调整“1、4层在去年实现了1227万元的租金总收入，今年租金总收入有望增加到1420万元在该信托发售之后，有一些2、3层比较好的商户也调整到4楼，信托收益就会有更好的保障”知情人士称
从行业数据统计来看：2005年全信托行业房地产信托产品平均规模为1.1亿元这个数据在2006年依然将持续增长截至目前，仅上海国际信托投资有限公司已经累计发行各类房地产信托产品超过41亿元
新产品、新风险
一位不愿透露姓名的业内人士分析称：银行贷款的成本一般在8%左右，即使是利率加上所有的费用，成本也不会超过10%相比而言，信托的融资成本在10%~12%左右
高额融资成本背后，开发商依然可以获得诸多便利该人士指出：并非所有的房地产信托项目都需要指明接下来的资金用途，这就为融资方带来更多的灵活性
“如果上海假日百货商厦可以继续保持优质的租户构成，获得稳定租金，那么这将是一个非常成功的信托产品不过一旦项目本身出现问题，这个产品将存在风险”该人士分析说 9第一页 3上一页 1 2 下一页4 最后页:
