风险投资的一般方式

第一种形式是纯粹的股权投资，这个和回报实际上是结合在一起的，就是我们通过做股东分红，比如说搜房，搜房实际上就是我为什么谈股权投资这块，搜房就是有整个的过程和整个的运作，所以我们对这块是相当的清楚，比如说搜房的两大股东，包括高盛投资银行还有IDG，美国两大一流的公司了，他们投资搜房就想是从分红或者说以后上市这个渠道来得到他的回报，这就叫做纯粹的股权投资，这块适用于包括项目公司，也包括长期发展的房地产公司，项目公司就是做一把，项目完了就完了，我们说的是公司型的，做了第一个项目之后还要做第二个项目，比如说华远，以前的华远现在是北京的华润，那么就属于投资性公司。 

    第二种形式就是叫股权投资兼贷款，这种投资特殊一点，他给你两千万、五千万，但是他还向你要一个利息，也许这个利息会比正常的银行利息低一点或者是差不多，他成了你这个股东以外，你这个公司还得每年给他5％或者百分之几的利息，这是一种比纯粹的股权投资这块更加严厉的一种投资方式，但是具体每个投资到底怎么样，还有待于具体分析。 

    第三种投资方式叫做股权投资加期权，期权就是给他一个将来的权益，这块就是我们经常说管理层的期权或者是投资的期权，比如说一个项目需要一个亿，如果投资方先投了两千万，但是这两千万是按照现在一个亿的价格来投的，他就占20％，他还希望给他一个期权，在一年之内或者是两年半之内再给他投资的权利，如果他再把这三千万投进来的时候，那相当于这个股权是50％了，那就谁也不控股了，这当中就股权投资加期权，期权的作用相当大，也许我们现在觉得反正进来的都是钱，但是虽然都是钱，但是今年进来和明年进来的有很大不一样。 

    那么我们分三大模式，一个是纯粹的股权投资。很简单，最后就是公司分红或者是公司出售得到收益。第二种模式是除了分红以外还有一部分还款，还有一部分利息；第三个模式就是这种股权加期权。 

    获取股权投资的步骤与技巧，说起来大同小异，但是这个过程当中还是相当的有它的做法，就是说我们去融资，我们去找钱，我们去跟投资方谈，是不是能成功呢？很大情况下决定于我们怎么去找这个钱，用什么方法，或者是怎么包装我们这个产品出去，就跟一个公司上市一样，很大一部分在包装方面要作准备。