新年广州土地第一拍出现峰回路转！昨日广州举行2008年首个卖地会，前天仅有两开发商挂牌的绢麻厂地块最后竟有8家开发商参加竞投，恒大地产更以41亿元13053元/平方米的地价，激争228回合，取得地块。
绢麻厂地块更成为广州第二高地价的住宅地，仅次于去年富力拿下的云祥路地块18729元/平方米。业界认为，绢麻厂地块面积之大，位置之佳可算是广州的指标性项目，它卖出意想不到的高价，在目前楼市相对低迷的环境下，起到了稳定楼市信心的积极作用。甚至有开发商认为，近期下降的广州楼价将自此趋稳，未来几年楼市可看高一线。
价格是底价的三倍多
据了解，占地10.9802万平方米的绢麻厂地块，是员村的江景地块，靠近珠江新城，一直被业界视为市中心绝佳靓地，是对楼市起着指标性作用的地块。但在卖地会前一天，仅有两开发商参与竞投，不少人担心地块竞投可能会冷场。
昨日卖地会，最终有合生、 新世界 (行情 股吧)地产、粤海、恒大、保利、奥园、良宝有限公司和喜业集团8开发商参与竞投，当中绝大部分都是广州有名的大开发商。据知情人士透露，喜业集团更是富力和合景联合共同组成的公司，两集团在联手夺得猎德地王后又再合作拿新的大型项目。
地块起拍价13.1891亿元，8大开发商都有举牌竞投。但当地价达到28亿时，仅剩下恒大、富力和合景联合体两开发商进行竞争。接着两家开发商轮番举牌再争斗130回合，最后恒大以41亿元夺得地块，折合楼面地价13053元/平方米，是底价的3倍多。
卖出地块具指标意义
绢麻厂地块13053元/平方米的地价，让不少业界人士大跌眼镜。在卖地会前，业界预测该地块地价在8000元/平方米左右。中原地产项目部总经理黄韬表示，地价的确偏高，但并非没有原因。他表示，该地块地段好，紧邻珠江新城，可以看做是珠江新城的延伸，而且是江景地块，市中心有如此大型的江景地的确难得。而现场竞投气氛较为激烈，恒大和喜业都有志在必得的想法，因此把地价举到了高位。他也表示，恒大高价拿地可能是为赴港上市做准备，所以敢于高价拿地。
在现场观战的中海地产相关负责人也表示，13053元/平方米的地价不算很高，但41亿元的总价却很惊人，资金运作难度会较大。据悉，去年云祥路地王虽然地价单价高达1.8万多元/平方米，但其地块面积小，总价才3亿多元。而绢麻厂地块总价高达41亿元，因此从项目综合开发难度来看，绢麻厂地块更具指标意义。
房价料超2万元/平方米
市国土房管局相关负责人也表示，该地块卖出高价有其特殊性。一是地块位置好，是南向望江地块，更是1年多来天河区第1宗公开出让商品住宅用地，也是近5年来中心城区公开出让的面积最大的商品住宅用地。而且该地块未对户型结构提出限制要求，开发商可以建高端大户型产品，所以地块被开发商看好。
同样参与了该地块竞投的奥园集团品牌营销中心总监罗江海表示，绢麻厂地块地价超1.3万元/平方米，那么项目至少要卖2万多元/平方米。他表示，项目开发高层江景住宅，要卖2万多元/平方米还是可以的。对于地价是否偏高，他表示不同公司有不同的打算，对此不能说高或是低。
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