2008-3-6 10:33:00 来源: 东方早报() 网友评论篇
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13楼盘过去的2月份，整个上海楼市新推的住宅项目仅13个
6楼盘短短的一个月，有促销打折信息的楼盘数就有6个
万科在元宵节的一日“打折促销”，似乎成了推倒整个上海楼市价格下调的第一张“多米诺骨牌”。而推动新盘“多米诺骨牌”倒塌的并非市场此前所预想的“拐点说”，真正让开发商不得不“明折暗降”的，其实是紧张的资金链和迫切的资金回笼需求。
早报记者近期对沪上2月新推以及3月预推的几乎所有新盘一一调查，结果显示，多达11个住宅项目或明确表示降价促销，或暗暗调低了售价。在这11个住宅项目中，6个是2月份已经开始销售的，5个是即将在三四月开盘的项目。
6个项目，这个数字听起来似乎并不是很多。但是如果对比2月份新推的楼盘数量，降价促销的楼盘的比例或许高得有点惊人。
记者根据网上房地产每日新盘预告的信息统计，在刚刚过去的2月份，整个上海楼市新推的住宅项目仅有13个。而记者通过调查发现，短短的一个月，有促销打折信息的楼盘数就有6个，几乎占了所有新推楼盘数量的一半。
如果算上2月份已经在媒体广告版面上大肆造势的预推楼盘，2月份的促销楼盘数量几乎已经赶上了新推楼盘数量。
明着打折
上海青年城“一次付清价格好商量”
2月28日，松江区九亭板块的上海青年城对其新推房源打出“精品折扣价”促销广告。广告中称，仅19号楼1104室一套49.95平方米就售价63.5万元。
该项目售楼处工作人员告诉记者，该项目原来的销售单价1.4万元/平方米。广告中那套折扣房源相对于原价9.75折。
“(开发商)急着回笼资金，现在只要看房后，5天内签约的，都可以享受9.75折。如果一次性付清房款，就更优惠，可以享受9.25折优惠。”在记者进一步追求是否可以有更多优惠时，售楼处工作人员表示。
“现在折扣不一定，如果你真的感兴趣，过去看房，看完满意了，价格都可以谈。”售楼处工作人员急切地向记者表示。
点评：与上海青年城类似的，在广告中明确打出折扣的，还有南汇绿洲康城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)，该项目称，有意向的客户可携带身份证明，前往接待中心进行购房VIP卡的办理，凭VIP卡可享受购房98折优惠。上海中原地产研究咨询部副经理马冀表示，目前很多楼盘对于可以一次性付清房款的购房者在价格上都有优惠。原因是，开发商希望可以最大限度地回笼资金。
中远两湾城折扣比广告还要大
中远两湾城是几乎所有上海人都耳熟能详的一个楼盘。这个楼盘项目位于普陀区中潭路。与同位于内环内的其他楼盘相比，这个楼盘价格上的优势让它一直受到很多投资者和购房者的追捧。今年1月份，该项目四期璀璨天城D、E两座新推房源均价2.3万元/平方米。
2月22日，该项目开发商打出广告称，璀璨天城D座其中一套房源以最低价22379元/平方米销售。
昨日，早报记者以普通购房者身份向该项目售楼处咨询时却惊奇地发现，该项目目前最低售价已经低到21000元/平方米，而最好的楼层也只买到22500元/平方米，比前期的均价降低至少500元/平方米。
“听说这个项目只有一套最低卖22379元/平方米，我现在想买，卖掉了吗？”记者向售楼人员询问。“有啊，10楼附近的都是这个价格。最好的楼层也只贵200元/平方米。”售楼人员告诉记者。“那比这个更便宜的有吗？”记者进一步问道。“有！现在最便宜的不到21000元/平方米。”售楼处人员表示。目前该项目还有100多套房源在售。
点评：佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，一些“自恃身价”的楼盘，在广告中抛出只有一两套房源低价抢购的风声吸引购房者。其实，在售的大部分楼盘都已经与这一两套一样降低了价格，甚至更低。与中远两湾城类似的楼盘还有宝山罗店板块的美兰湖颐景园等。
暗着降价
现代华庭销售价格悄悄下调
与前面一些楼盘明目张胆的“折扣”不同的是，一些项目在购房者前去咨询时并不愿意承认自己降价，也没有任何的促销举动。但是，记者调查发现，这些楼盘新一期楼盘相较此前的楼盘，已经悄然降价。
位于青浦区的别墅项目现代华庭，1月份销售均价
