2007-8-21 9:45:00 来源: (易宪容) 网友评论篇
浏览统计: 【字体：大 中 小】
8月18日凤凰卫视演讲稿
主持人：欢迎走进《世纪大讲堂》，这里是思想的盛宴，这里是学术的殿堂。前不久在深圳出售了一幢别墅，总价格达到了7300多万元，平均单价是每平方米14万元，这也创下了中国内地房地产市场最高的平均单价，而事实上，在今年的5月份，根据政府所公布的公开的数据，深圳的商品房价格已经比去年同期增长了超过50％，而北京的商品房价格在上半年也比去年同期上涨了超过40％，可以说虽然经过了2005年和2006年政府的宏观调控，但是中国内地的房地产价格却始终都是居高不下，不仅没有丝毫地回落，反而还在全面大幅地上涨。那么中国内地房地产价格不断上涨的原因到底是什么，而政府的宏观调控政策为什么收效甚微？带着这些问题，今天我们《世纪大讲堂》也很荣幸地邀请到了金融学家易宪容先生。我们掌声欢迎。
您好。欢迎。来，请坐。
好，首先和大家一起来看一下大屏幕，来认识一下易宪容先生。
主持人： 欢迎易宪容先生今天来做客我们的《世纪大讲堂》。刚才这个短片介绍当中也说了，您是关于房地产的名嘴。那自然把您请到《大讲堂》，要讲的内容也还是和房地产有关，其实我们知道，作为一个金融学家，金融这个领域也是相当地宽广，但是大家知道，您都是和房地产相关联的。怎么开始对房地产这个问题那么感兴趣？
易：关注房地产问题，我是从1998年开始，受张五常教授的邀请我到了香港，那时候来讲，我看到香港的问题，其实经济很发达，金融也很发达，但是对香港居民来讲，就是说居民住房条件特别差，而且房价特别贵，还有一个来讲，就是香港的房地产来讲，在他们经济里面，它的比重特别高，我当时跟张教授讨论的时候我就发现，高房价作为一个对居民的整个一个福利水平，对这个整个经济发展来讲算是一个不利的东西。从那时候开始，我想，中国今后的房房地产市场肯定也会走上这样一条路，我们如何来思考，如何来关注，为我们未来的房地产市场提供一些好的思考。
主持人：那您这些年来，开始关注中国内地的房地产市场，感觉它和香港的市场之间，最大的差别是什么？
易：香港的房地产市场，我曾经概括为九个字，就是高房价，高地价，高福利房，但是中国的这个高，概括为六个字，高房价，高地价，没有福利分房。对这样一个差别来讲，关键的问题就是说，香港那种房地产发展模式，它有一个历史的过程。对中国来讲，房地产市场发展，从1998年开始，它短期内为什么发展呢，也跟我们现在这个制度，跟我们现在这个自然资源条件有很大差异，我今天要讲的重点就是要把这个中国的房地产市场发展模式跟香港房地产发展模式到底是什么差别，我们的问题出在哪里。
主持人：这些年，关于房地产市场上涨也好，或者是说您预测房价会出现什么样的变化也好，每次都引起很多人的关注。刚才我们短片当中也说了，毕竟房子是关系到可能每一个人的生活，很多人一旦可能对于房价、房子发表一些言论的时候，总是会引起大家的关注。像前不久，我知道龙永图先生，他是在南京举办的一个关于房地产的高层论坛上，也发表了一份言论说，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的，此言一出，确实就引起了很多人的纷争。您怎么看待他这一番话？
易：我觉得他那个话来讲，就是要在什么背景下，我想，如果是房价低，我们民众有能力购房，特别是我们在土地公有制的情况下，买房不买房，不是谁告诉他们，他们自己有自己的选择，不需要谁去告诉，关键的问题就是我们的房价要低，我们民众有能力进了这个房地产市场购买。
主持人：大家可能还想知道，您一直都关注房地产市场，您自己住什么样房子？
易：我住的房子基本上还可以吧，因为我是很早就去了香港，我在香港工作了三年，我回来时候就在北京，就是买一个比较合适的房子，那时，我在香港一个月工资，相当于我们北大教师是一年，我做了三年，所以来讲，我自己现在的房子的条件，基本上还是可以的。
主持人：所以更多的就关注我们其他一些普通的中国人到底能住上什么样的房子。
易：对。
