中国房地产发展模式与对策

的土地，不是那么紧张，就是说特别是那个小产权那些住房，它都在很边远很边远的地方，离这个城市比较远的地方，所以，政府也就觉得不是太重要。但是，就是随着这个房地产市场价格快速上涨，城市化的速度快速发展，这些边远地方，在那里住小产权房的那些小区来讲，它的这个地理位置越来越重要了，而且来讲，现在这个规模就越来越大，特别是房价特别高的时候，很多居民去都购买那种房子的时候，这个问题，就摆在桌面上来。如何来理清这个事情，其实，我认为小产权，我一直强调，它是一个历史问题，一定是要妥善地处理。就是你现在说是它不合法。但实际上，我们检讨过了没有，我们现在这个衡量小产权房的法律合不合法，如果我们现在法律本身有问题，那么证明我们小产权房有存在的合理性。所以，无论怎么说，我们仅仅是以过去规则来说这是一个不合理的东西。就是说，这在用我们现实中公正性比较差的东西来做标准，来讨论这个问题，这对我们现在买了小产权房的居民来说，是不公平的。所以，我希望政府，我一再强调，一定要妥善处理，不光是一句话不合法就行。谢谢你。

    提问6：非常感谢老师能给我这个机会。记得在2004年前后，国内众多知名经济学家一致认为，并指出，中国房地产经济属于一种泡沫经济，从这个角度上讲，中国房地产市场的房价必将出现一个回落周期。您认为中国房地产市场的房价距离回落周期，还有多久？到那时，中国房地产的房价将回落到什么程度？谢谢老师。

    易：我们房地产市场，泡沫肯定是有泡沫的，那么房地产市场泡沫什么时候会回落，它的价格怎么调整，最关键问题就是，中国的房地产市场，它是“政策市”，就是政府的政策决定了我们国内房地产市场的价格到底如何变化。如果政府政策，感觉到我们房地产市场价格太高，我们整个绝大多数民众不满意，政府就会出台一些政策，比如说对利率调整，还有其他的一些税收政策的调整。我想如果这样我们的房地产市场价格，在一个比较可以预期的时间内，就是说有个很好的调整。如果政府的政策，还在跟过去那样，我想房价的上涨，是没办法往下调。

    第二个来讲就是说，我们房地产市场的这个问题，它的周期性跟其他商品不一样，为什么呢？它是一个周期性很长的一个行业，因为从它的上涨周期来讲的话，那一旦上涨它就会很长的时间就上涨，它有一个缓冲期，一旦下跌起来，它也有一个很长的时期，所以，比如美国，房地产市场，它曾经繁荣11年时间，所以现对大家来讲，我们应该相信政府，它一定会按照他们最近所说的，就比如说胡锦涛总书记所说的，共产党的宗旨是为人民服务，就是让我们整个社会的民众能够分享到整个经济成长的这个成果，我想中央政府对此有了一个比较清楚明确的考虑，我们要相信政府，一定会改变这个现状的。谢谢大家。

      主持人： 好，感谢易宪容先生今天带给我们精彩的演讲。记得中国总理温家宝在政府工作报告当中就曾经说过，保持房地产市场持续健康稳定的发展，不仅是一个重要的经济问题，同时还是一个十分重要的政治问题，社会问题。的确，能够有房子住，特别是有合适价格的房子住，关系到中国每一个普通老百姓的民生。因此面对今天中国的房地产热，我想我们有必要来冷下来，冷静地进行一下思考，来明确地想一下政府在这当中，应该扮演一个什么样的角色，应该用什么样的手段，符合市场原则的手段来进行调控，同时共同来寻找一个适合中国国情的，符合市场原则的，而且还能够让每一个中国普通老百姓都有房子住的房地产市场的发展模式。

    再一次感谢易宪容先生今天来做客《世纪大讲堂》，也感谢我们今天北京大学所有的老师和同学，下周同一时间，《世纪大讲堂》我们再见。

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