2007-8-21 9:45:00 来源: (易宪容) 网友评论篇
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第三帕结束：
主持人：感谢易宪容先生刚才带给我们的演讲。其实刚才，易宪容先生给我们讲述了目前中国房地产发展的一个现状，同时也指出了未来所应该采取的一个他认为的最好模式。当然也告诉我们，政府在这当中应该扮演一个什么样的角色，不可否认，对于房地产市场的发展，政府在这个其中的角色相当地重要。比如说前一段时间，像南京就出台了一个政策，为了调控不断上涨的房价，那么当地政府，地方政府就要求普通商品住宅的利润率，不得高于8％，而且在核准了基准价的基础之上，开发商最高加价幅度不得高于5％，那您怎么看呢？
易：它这个做法，我是不太赞同的。就说它这样做的愿望是好的，就希望通过这种方式
把房价压下来是不可能的。但是大家都知道，一个产品，不仅仅价格问题，还有质量问题，如果说你把这个价格压得很低，如果我做很差的房子给你，他同样获得高利润。其实政府能够做的东西，其实很简单，就是说只要把房地产投资的那一块，作为一个清楚的界定，你看看，这块界定清楚以后，自住需求那块是固定的，因为生产住房干什么，住房就是当地居民自住需求，是由当地居民来购买。而当地居民数量都有限的，住房需求也是有限的。那么这样情况下，就是说你要把投资的那个限定好以后，然后，通过一些税收的政策、一些银行信贷政策，完全可以用价格机制来调整，所以它那种行政的方式，不仅达不到目的，而且对整个市场是一个破坏的作用。
主持人：就是说政府即便是要对房地产市场进行调控，也应该用一些市场的手段，而不是行政的手段。
易：行政的方式达不到这个，达不到目的，而且来讲，它可能越是深入，离市场就越远了，它可能面临困难、面临问题越多，就是说，这样会使我们民众分享到这个住房的福利就越来越少。
主持人：好，谢谢。
主持人：您的言论，一直在网上会引起很多人的关注。所以这次，我们也有一个网友，叫做闭上房老大的嘴。他说，易先生，您曾经预测过中国的房价会下跌，中国的房地产出现了泡沫，这个泡沫也最终会破裂，但是直到今天，我们都没有看到这种景象，房价居高不下，我们怎么样对您的话再产生信任，是不是从此之后，您的预测，我们就不可以信了？
易：对于这个问题， 第一，如果你是一个市场经济主张的人，从来不必去预测房价，而且，第一条，我从来没有预测房价，我只是说，房价应该涨到多少程度，比如说，应该跌到多少程度才有投资价值，比如那时候我讲，对当时的房价来讲，应该跌到30％，才有投入价值，如果说在这么高的情况下进去，是没有多少投入价值。市场经济的一个基本的原则是什么东西呀？是分散化决策，就是说每一个人根据自己所获得的信息与知识，如何在自己约束的条件下，选择一个最好的方式进行买或不买。如果说仅仅是听别人说，房价会跌，你就不进入市场购买，但房价涨了，由于你没有进入市场购买而亏了，你又在是由于听了别人话没有购买，这只能说这个网友没有市场经济概念，他还仅仅计划经济那样一个概念下，所以对这位网友，他说我怎么样，其实是不重要的东西，为什么？他在计划经济的框架下，跟我们大家在讨论问题，不是一个层面上。
主持人：好，谢谢。好，接下来是我们现场各位观众提问的时间。
提问3：易老师，您好，今年6月17号的时候，国家建设部，它发布了一个风险提示，就是建议消费者不要去购买那个在集体土地上所建设的房屋，其实从上个世纪的90年代中期开始算起，这种小产权房子已经存在大概11年了，为什么到近期，我们国家才发布所谓的那个，有关部门才发布所谓的风险提示？
易：小产权应该是我们最近北京民众关注比较多的一个话题。对这个问题，在90年代就开始，就出现这样的事。那时候来讲的话，农村住房市场
