2007-8-21 9:45:00 来源: (易宪容) 网友评论篇
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第三个层次，剩下70％的住房。对于这些住房，就是让我们70％的民众，都有能力进入这个层次的房地产市场。对于这些居民来讲，他们的收入水平不一样，他们的身份也不一样，他们的地区也不一样，政府可以根据这些居民的不同情况，或是对他们进行货币化补贴，或是对他们进行利率优惠，或是对他们采取税收优惠的政策。这样通过自己的努力及政府帮助，他们都能够进入房地产市场。
只有通过对整个房地产市场模式的一个清楚的界定，我们的房地产市场才能从根本上得到一个改善。
现在我们房地产市场，问题是什么？就是对一些城市，特别是一线城市，基本上成了有钱人的投资市场，而且这些有钱人，也不是一定在用自己的钱在投资，多是在用银行的钱在投资。大家可能知道，深圳的房价为什么短期之内，涨得这么高啊？深圳的这个银行的住房按揭贷款，现在已经达到多少啊，4500多亿，4500多亿是一个什么概念呢？已经快到全国整个住房按揭贷款的五分之一，你想想看，这么一个小城市，大家都用银行的钱在炒作房地产，那么房价肯定会高，如果说我们把这个市场界定清楚以后，对房地产市场来讲，你要投资，你要高的收益率，其收益率要保持在平均收益率以上。大家可能知道，为什么美国，为什么加拿大，大家不去炒住房，因为在那里有政策来限定，你炒房子是无利可图。所以目前我们政府，一定先把整个房地产市场模式界定清楚。在这个界定清楚情况下，我们政府，可以分别从短期、中期、长期，采取一系列的政策，来调整我们房地产市场。
短期来看，我们房地产市场，可以通过利率的方式，信贷的方式来调整我们的房地产市场需求。为什么，我们房地产市场的问题，为什么大家会涌入房地产市场，为什么大家都在房地产投资，关键问题是低利率的政策。你想想看，在负利率的情况下，你借到钱来讲，你就是什么都不做，你也获得一笔财富。你想一想，这样的情况下，大家都会千方百计地到银行去借钱，肯定会借钱的。而且你借到钱，就有收益。在这样的情况下，借钱的人能够对这些钱珍惜使用吗，他肯定不会珍惜着，他肯定去做风险最高的投资，房地产市场肯定被炒得很高。所以来讲呢，我们政府只要通过利率调整，让我们利率不断上升的情况下，我们房地产这个市场才能够大的调整。
那么利率不断上升，对我们已经买过房的民众怎么办，我们政府就要采取一些基本的界定，就跟我刚才讲的那样，如果是买一套住房的人，银行的利率就可以采取优惠利率。如果买两套住房的人，利率水平又不同，买三套住房的人，也可以采取高的利率，即使买过住房的人也要采取这种方式，否则来讲，会引起我们现在已购买住房的民众，他的整个的负担的加重，对他们来讲是相当不利的。
第二个方面来讲，我们就要采取一些税收政策，比如征收物业税。通过物业税的方式，好，你进行做房地产炒作，可以，没关系，但是你要交物业税。交到最后来讲，你觉得进行住房投资，肯定划不来，所以慢慢地住房来讲，他一定会退出这个市场，把房子卖掉。为什么我们现在房地产，剩下这么多房子，剩得越多，价格越上升，关键问题，我们投资、炒作的人太多，我们居民手上持有住房太多。我们现在讲的空置率，现在大家都看得到的，住房控制空置率不高，实际上住房控空置率，不仅仅房地产开发商的住房空置率，而且我们居民手上，我们投资人手上，有一批很大的空置率，所以通过住房这个保有税的方式，来调整我们的房地产市场空置率。
在同时来看，我们就要对整个中国房地产市场进行全面的普查。比如说人口普查、土地普查、住房普查。根据普查的结果对整个房地产市场进行一个全面的规划。在这样的基础上，我们就能够把土地有效科学地使用，并用来生产我们绝大多数居民能够购买起的住房。所以，我们住房，其实要解决这个问题，并不是太困难。制度实际很简单，最大的问题就是，相关的权力机构，相关的部门，愿不愿意把这块利能够让出来。还有，我们的绝大多数民众，有没有把现在这个问题想得很清楚。这本来就是我们自己的东西，为什么简简单单地被别人掠夺走
