2007-5-31 11:01:00 来源: 西部商报() 网友评论篇
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两口之家的小张有一套90ｍ2左右的房子，收入稳定，手中有些闲钱，决定购买一套小户型的房子来出租获得收益。主意打定，小张选择了位于白银路仁恒晶城一套41ｍ2的房子。考虑该房附近上班族密集，出租给打工的白领阶层，租金有保障。小张经过简单的装修，花费了1．2万元，配备好了简单家具、淋浴器等。信息一发布，当天小张接到60多个求租电话，最终他以800元的价格租出。
作为投资理财的一部分，不少人将资金投入到房产上，通过出租房屋做“房东”获得收益。不过要做一个悠闲得意的“房东”并不容易，也有租金收入抵不上投入的“倒霉”事发生。怎样才能做到租房稳赚，记者采访了部分资深“房东”，归纳他们的经验之谈供投资者参考。
看房客挑房源
你的房子要租给谁？什么样的房客人群数量庞大，可以降低房屋空置时间，同时又能承受相对较高的房租？这些问题都是一个合格的“房东”应该首先考虑的问题。事实上，最合适的目标客户就这么几类，如刚工作不久的年轻人，他们有足够的消费能力。他们频繁出现的主要区域是商业区、写字楼、高校附近，因此这些区域往往是最佳房源地。
“吝啬”选户型
你要买的房屋是用来出租，不是自己一家人住，所以户型选择千万不要太大方，40～50ｍ2的套一房子足够了，这样的房子能提供1～2人基本生活空间。房子大了有弊端，40ｍ2的套一房子能租400元，80ｍ2的套二房可能只能租600元，面积增加了100％，但收入才增50％，很不合算。套二房如遇上两人合租的，其中一个人不租了，你又得麻烦找人来租剩下的单间，一来二去就够你折腾了。
“节约”装修
一般情况下，除非是有特殊要求的客户，大多数人还是倾向于简装修的房屋。装修预算可以控制在150～300元／ｍ2之间，尽量体现出简约的风格，节约装修能降低房租便于房屋顺利租出。房屋配置也是重要的环节，多数租房者住就图的一个方便，不希望自己添家具，所以房内配备基本设施十分必要。根据一般租房者的要求，房内必不可少的配置有：淋浴器、电视、洗衣机、冰箱，写字台、衣柜等。新房且将高价出租的可以添置部分新家具、新电器。
记者建议：在房客正式入住之前，不要忘了签一份详细的合同，说明房租、水电、煤气、有线电视等费用如何缴纳，如果房客提前终止合同该如何赔偿等以保障自己的权益。
房屋买卖，想要出售个好价，或以合适的价格购进，房屋估价则显得非常重要。以下几方面消费者可以参考评估。1．房龄；2．房屋基本情况（结构、楼层、朝向、采光、权属等）；3．小区配套；4．周边配套。
案例：庆女士问：铁路局铁路小区，1999年建框架结构，8楼（顶层）、建筑面积77．79ｍ2、两室两厅、南北朝向，100％产权，房型结构好，卫生间不采光，小区有物管、绿化，估价多少？
估价师：相同地段次新房均价约为3300元／ｍ2，折旧率：8年×（－2％＝－16％；房型结构好：＋3％；楼层：－3％；朝向：南北；＋3％ ；黑卫：－3％ 周边配套：＋6％；心理因素：－8％；得出该房产价格为：3300×（1－16％＋3％－3％＋＋3％－3％＋6％－8％＝2904元／平方米。此房的实际总成交价格约为：2904×77．79＝22．59万元。
速估：
1．铁路小区，1999年框架，8楼，77．79ｍ2、两室两厅、南北，100％产权，小区有物管。估价：22．59万元
2．新港城，89ｍ2，3楼，南北向，产权，2001年建，框架。估价：3100元／ｍ2
3．西站，112ｍ2，6楼，南北，产权，1997年框架。估价：2650元／ｍ2
4．二热，49ｍ2，8楼，东西，房本，1989年混合。估价：1600元／ｍ2
