2006-7-7 来源: CF001中国投资理财网(李北光 沈阳联合产权交易所) 网友评论篇
浏览统计: 【字体：大 中 小】
⑵处置成本。（含：债权维护费、追讨费、物权过户费、处置费、应缴税费）
3.合理分析决策。
只有在谨慎分析和充分考虑到投资成本和保守估算处置损失的前提下，才能合理的预测投资收益率，做出科学的投资决策，避免在竞价过程中盲目跟风追高，导致投资失败。
三、金融不良资产具体投资策略
就具体的投资策略来说，民营投资者在收购不良资产包前要分析衡量不良资产的价值。具体做好如下工作：
1.一般性调查。
通过逐户查看不良资产包中各项目的贷款档案材料，了解债务人的基本情况、放贷时间、贷款方式（信用、抵押、担保、质押）贷款分类形态、抵押与担保的有效性、诉讼时效等。
2.查找重点对象。
通过对“金融不良资产包”的初步了解和分析，找到其中“有价值的”重点对象（一般情况下每个包中都有含有）。然后对重点对象实地进行全面调查。
实地调查主要内容是：
⑴查阅负债企业工商登记资料。掌握企业注册验资、开办时间、执照年检、股东结构等情况；了解负债企业是否被注销、吊销，有无虚假出资、抽逃资金，动产抵押登记情况等。
⑵通过企业主管部门、税务部门了解企业生产经营情况，纳税情况，改制情况，有无非法改制，转移资产，逃避债务行为；通过走访贷款银行，分析企业贷款形成不良的原因，包括企业变迁，管理层素质，企业经营现状等，以了解企业的实力和信用状况等。
⑶ 通过走访法院、土管、房地产部门，了解有关该企业的经济案件受理、诉讼和执行情况，房地产的抵押登记、查封情况，对拟收购的债权通过诉讼能否执行到企业财产作出判断。
⑷通过实地走访企业和察看，了解企业的还款意愿，有无对外投资及被投资企业经营情况，有无潜在财产及这些财产的使用现状、地理位置、周边环境等。
⑸了解企业的上级主管部门、担保单位的资信情况，偿还债权的可能性。
3.充分考虑除金融不良资产本身以外的不利因素。
如自身专业人才不足，不良资产实际处置经验缺乏、外部法律环境不成熟等，只有充分估计到处置不良资产的难度，才能避免首次涉足不良资产市场就亏损的结局，投资者应在积累了一定处置经验后再逐步扩大投资规模，并在未来的不良资产市场中取得一席之地。
通过上述收购前对资产包中的项目的全面尽职调查和测算，就能发现“金融不良资产矿山”中的“金子”，从而为选定的重点项目进行债权价值分析和提出处置思路奠定基础，为投资收购成本决策、控制投资风险提供核算依据。
四、产权交易市场处置金融不良资产的基本方式
以沈阳联合产权交易所为例，产权市场在取得各类不良资产项目后，首先在自身网站和报刊媒体上推介和披露出让信息。信息披露分信息挂牌和交易挂牌两类。信息挂牌不受时间限制，挂牌期限由项目委托方确定。在此期间，当征集到意向购买人时，市场即转为交易挂牌。交易挂牌时间按项目委托方和市场约定的工作日天数确定。挂牌期满，有一位买受人摘牌时，进行协议转让；有两位及以上买受人摘牌时，则由项目委托方和市场协商，确定竞价交易方式（电子网络竞价、招标竞价、拍卖）；然后按产权交易市场程序和规则，确定最终交易价格及买受人，办理产权交易手续。
民营投资者可根据以下具体处置方式，到产权交易市场参与金融不良资产的收购。
1. 债权资产。
将债权资产打包或分拆直接销售。其它辅助方式有：
①债权转换。将经营状况恶化的债务人的债务转换给有意收购和经营发展
