上海城开15.68亿元叫卖股权

　　9月18日，上海联合产权交易所网站上挂出了上海城开以15.68亿元转让19%股权的公告，此次股权的出让方是上海徐汇区国资委。由于在同等条件下，上实控股作为上海城开股东之一拥有优先购买权，并对上海城开早有所图，这实在是个好消息。

　　上实接盘未成定数

　　此次股权转让对于受让人的资质要求极高，要求受让人必须净资产规模不低于人民币50亿元，资产负债率不超过30%，近三年连续盈利。而且明确要求“按照标的公司的发展规划，未来五年其项目运作的资金需求量较大，需受让人给予资金支持。”而上实控股2007年中报显示其总股本达到182亿港元，负债率仅9.5%。

　　此前，上实控股主席蔡来兴曾表示，公司成功购入上海城开40%股权，标志着上实强势介入上海房地产市场，快速奠定房地产作为核心业务的地位，并希望尽早增持城开的股权不少于51%。上实控股集团发言人冯祺明也表示公司确有此愿望，但是希望记者不要把这个与此次城开转让股权联系到一起。

　　此次交易的委托单位上海徐汇产权经纪有限公司的潘女士接受记者采访时表示已经有很多企业在咨询此次交易，目前还在挂牌中，并不能确定上实控股是否会接盘。

　　一位业内人士告诉记者：“很多时候这样的挂牌只是走走形式而已，买家是谁早就确定了，很多企业想摘牌也会被以各种各样的理由劝退或拒绝。”“原来很多的企业也跟上海城开接触过，包括北京的一些公司，万科也来谈过，但是据说上海市政府的意思是这个整合的事情还是上海的本地企业来做，当然上实系是首选了。”海通证券的分析师帅虎说。

　　上海城开的“黄金成色”

　　帅虎告诉记者：“上实集团现在是准备通过上实控股先把上海城开接过来，然后再整合到自己的地产业务中去。目前上实发展在增发，这也是为了整合旗下地产业务做资金准备。”

　　对于上海城开来说，上实集团也将为自己未来的发展提供充裕的资金，“我去城开那边看过，财务状况不是很好，资金很紧张，去年还亏了1.3亿元。”帅虎告诉记者。

　　目前上海城开总资产超过人民币110亿元，拥有多个重大商业和住宅地产项目，可开发建筑面积超过200万平方米，分布于上海、江苏昆山、湖南长沙和安徽合肥等地，其中包括两个核心项目“徐家汇中心”及“万源城”。前者是目前上海市中心最大的综合性商业项目，而后者为上海中环线内面积最大的住宅项目，两项计划的总投资额预算共达人民币260亿元。万源城已于今年开盘，房源得到市场青睐，数度开盘均遭遇抢购，一直是古美板块的热销楼盘。

　　“徐家汇中心”项目被易居(中国)董事局主席周忻视为“城开集团未来10年核心发展项目”，而城开仅以自有资金20亿～25亿元启动项目开发，面临着巨大的资金压力，城开不惜稀释股权寻找合作伙伴，和黄、新鸿基、太古地产等香港巨头都有意参与徐家汇中心项目，而有不少企业和城开的谈判已经进入实质性阶段。是上实的出现让其他企业都铩羽而归。这些项目也将给上实系带来丰厚的回报。

　　“很有可能将来由上实发展来接手上海城开，毕竟上实控股从来没有做过房地产业务，而且市场早有传闻，上实系将把旗下地产业务全都整合到上实发展的旗下。现在整合城开只是第一步，上实系地产业务的进一步整合，估计将是明年的事情了。”帅虎说。