周天勇：经济形势与宏观调控

教授黑色幽默，房价居然不计入CPI。但是确实我们国家现在是这样的情况，但是这个东西合理不合理，我说了不算的，如果房价涨得过快，确实是影响居民的生活。政府也下了几剂猛药，但是房价就是不下来。发改委的报告，今年上半年商品房住宅价格上涨了16.34%，涨幅比去年高了7.8－9个百分点。光八月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%。现在下的力气非常大，但是房价就是不下来。我认为可能是有一些问题，我个人觉得有这么三个方面的关键问题。

一个问题，我们这在中国是一个两难。你要保证吃粮食不盖房子，房价肯定要涨。如果要盖房子占了特别多的耕地。如果没有技术进步来补足这些粮食缺口，那粮食价格就会涨。如果又要保证房价不涨粮食价格又不涨，这个难度太大。这是一个两难，我想不是政府故意什么的，这就涉及到怎么决策的问题。如果不供应土地房价会不涨，我想可能性不大。我严格控制土地，房屋土地的供应量不大，房屋的需求量又很大，你说还能把房价降下来吗？这可能是天方夜谭。昨天市场上是一百万吨鸡蛋，一般需求是一百万吨，今天我供应五十万吨，我说我还可以把鸡蛋的价格降下来，这不可能的，东西少了肯定价格要上涨，房地产商囤积，只有供给远远少于需求的情况下囤积才是有用的，如果说供给大于需求，他是不敢囤积的。个人的观点，这是一个经济规律，如果不供应土地，或者土地供应量控制得太死，赶不上住房需求要求的土地量的话，那肯定房价是会上升的。前几天国土资源部说土地要招拍挂，不能以租代征等等。但是现在的问题，经济学上的土地是两方面的市场，一方面是供应市场，比如说是一个竞争的供应市场的话，很多人的手里都有地，谁要来买地的话十个供应商给你供应，价格有高低肯定就有一个竞争，最后价格处于均衡点。现在我们土地市场所有的土地都是要通过征用以后集中在政府的手里，集中在政府的手里就形成了一个单寡头的垄断市场。单寡头的垄断市场，这个东西就是我一个人有，谁都没有，你要买地就上我这儿来，但是你们是一个竞争性的需求市场，比如说需求也是一个单寡头，供应这也是一个人，那我们就谈判好了。但是如果需求是竞争性的市场，需求有一百个房地产商要地，但是供应突然的就是一个，这就麻烦了。再加上招拍挂，土地价格就上来了，这就是单寡头垄断市场、垄断价格，这是一个土地供应市场的问题。

周天勇：土地是用来种粮食还是用来盖房子居住？让粮价和房价都不涨是个两难问题。

周天勇：招拍挂肯定价格也会上来，而且招拍挂出来的收入，政府的利益越大越好，就是政府在拍卖中的收益越大越好，比如说一平米的土地，政府就拿走了一千或者二千，肯定就要摊到房价里。所以我觉得征地市场，土地供应的单寡头市场，招拍挂政策，以及地方政府要从土地上获得越来越多的收益，大概一年最低是五千亿，高一点的时候是七千亿，七千亿的收入肯定要摊到房子里，招拍挂大部分的收入都是来自住宅收入，肯定是要摊入房价的。所以我刚才说的第二个问题，是导致房价上升很重要的原因。

第三个原因，就是投资、投机和赌人民币升值的需求导致房价的上涨。比如说我手里有钱，买股票觉得风险太大，存款利率太低，创业又怕失败，那干脆买一个房子得了，十年二十年以后，我把它作为投资，卖掉作为养老。这就是投资性的需求。投机性需求是什么呢？就像温州炒房团一样炒一把就撤走了。再就是赌人民币升值，未来人民币可能升值到四块钱兑一个美元，现在我买房子放在那里，就升值了。我想这三种需求占到总房子需求的30%左右，但是国家没有什么办法。像北京出台外国人买房子不能是两套，有限制，但是国内是没有限制的，像山西煤炭的老板在北京一买就是一个门洞，整个一个楼梯下来全是他的。我想房子的价格能不能降下来，有三招肯定能降下来。第一，供应土地、增加住房的供应量。第二，让农村集体土地直接进入建设市场，不要进入国家征用，这样形成多个土地供应商，避免政府从中获得一部分的收入，实际上使老百姓的房价跌下来，土地就是不单寡头供应市场，西村的土地五百万，东村的三百万，肯定房地产商就到东村去了，只要符合规划就行。第三，开征房产税。开征房产税，我个人觉得，如果普遍开的话，可能会遇到很大的阻力，因为中国人从来不交财产税，没有遗产税、没有房产税、没有赠与税，怎么办呢？一家三口核定120平米，120平米以上开始征税，120-150一个税率，150-180一个税率，180-220一个税率，住别墅加上土地使用率。世界上黑房多的两大国家，一个是澳大利亚，一个是中国，黑房什么意思呢？到晚上一看这个城市1/3的房子是黑的，没有人住，什么原因呢？澳大利亚也没有开征房产税，美国有开征房产税，佛罗里达是1.2，旧金山是1.9，就是说你一百万的房子，给你估价，一年要交1.9万的房产税。你要买房子多的话，交

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