中国经济快速增长没有秘密

调控楼市不能打压中小开发商

记者：在经过连续两年的房地产调控之后，中国大城市房价没有丝毫回落，反而在近两个月迎来新一轮全面上涨的浪潮，一些城市的房价涨幅甚至超过10%，您觉得房地产市场有没有泡沫？

陈：房地产市场有泡沫，这是毫无疑问的。我讲的泡沫是指房价高于其投资价值。很明显，有些城市房价与房租的比率，房价与一般居民年收入的比率都很高。通常来说，房价是一般居民年收入的3至4倍比较合理,而目前是11倍。

房价上涨背后有城市化的原因，但是政府给房地产开发商设置了许多障碍，使其不容易贷款和得到土地，结果许多中小开发商出局，这直接导致了房地产供应量减少。在需求没有改变的情况下，供给减少必然导致价格上升。

记者：房价且调且涨，政府的调控思路究竟应该是什么？

陈：政府应该鼓励中小开发商发展，而不是打压。本来，中小开发商可以通过把价格往下压的方式和大开发商展开竞争，实际上是将部分利益还给了买方。可是一旦中小开发商被赶出市场，不仅减少了房子的供应量，而且还加强了大开发商的定价能力。

此外，就是大力发展二手房市场，改变中国人只住新房的做法。只住新房的结果，是对资源环境的很大浪费。应该取消房地产交易增值税，降低二手房交易成本，鼓励更多的人关注二手房，建立多层房地产市场。

记者手记

“候鸟”经济学家陈志武

在中国经济学界，活跃着一批 “候鸟”经济学家，他们虽然已经成为海外名校讲台上的“明星”教授，不过每年的一段时间，他们总要回国走走看看，针对中国经济最新的研究成果，总是让国内同行眼前一亮。吸引他们的，也许是正在经历转型的中国经济，也许是国内同行的一次讨论，甚至是养育他们长大的家乡菜。而在这个名单上，有加拿大西安大略大学终身教授徐滇庆，美国普林斯顿大学经济系教授邹至庄等一位位熟悉的名字。

陈志武就是其中一位。在华尔街电讯评选的“十大华人经济学家”中，陈志武位列第九。今年一篇《资本化的奥秘》，再次引发人们对中国资本市场长期发展背后机理的关注。因为在陈志武看来，股市、房地产在中国的快速发展，正是资本化这把“钥匙”的体现，它让每个人生活得更美好的同时，也将成为中国经济持续发展的“加速器”。

但这位知名华人经济学家的兴趣边界却不拘于所熟悉的经济学。事实上，在今年的中国之行的多个场合，他谈的却是中国传统的儒家、道家文化如何与现代经济文明相互协调，文明共生。而在他看来,中国人养儿防老意识逐渐淡化，从一个侧面反映出中国经济发展带给人们对于未来经济安全的加强。

事实上，陈志武四十多年的人生轨迹，本身就是一个传奇的故事。这位出生在湖南茶陵乡下的经济学家，甚至在1978年暑假之前连县城都没有去过。在谈到成功奥秘时，陈志武微笑而又认真地表示，主要是坚持走自己的路，做自己喜欢的事——在研究上，“没有什么理论是不能被挑战、不能问一个为什么的”。

尽管昔日的少年如今早已在大洋彼岸功成名就，但在采访中，陈志武那口湖南乡音依旧浓厚。同样难以改变的，是“候鸟”经济学家对祖国经济每一步发展的热切关注。陈志武曾满含深情地写道：“今天中国人的自信与扬眉吐气，是25年前所无法比的。”

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