国庆第一天，秋季房交会就开幕了。据悉，在本次房交会上，虽然部分楼盘出现了抢购场面，但总体情况远不如预期的火爆。面对有限的房贷“蛋糕”，银行以频推新品的方式来吸引消费者 。过完国庆，各家银行就相继忙碌了起来：先是农业银行四川省分行在成都五城区和温江、新都等地推出了“置换式”个人按揭贷款；紧随其后，招商银行宣布在全国范围内推出名为“随借随还”的个人贷款新品。 房贷新品扯眼 据悉，继上半年推出“接力贷”之后，本次农行推出的“置换式”个人住房贷款是指对全额付款购买商品住房、取得房屋所有权证不超过两年的自然人客户，因需清偿购房所负债务而发放的贷款。据农行省分行的相关人士介绍，办理这项贷款业务仅限于以全额付款购买一、二手住房，并在此前两年内取得房屋所有权证、国有土地使用权证的自然人。如果申请人购买的是一手房，则贷款总量以办房产证时的原始契税票据为准；如果是二手房，则参考交易价和评估价，取两者的最低价为准。一般情况下，最高的贷款成数是七成，最长贷款年限为30年。 就在农行推出该业务的第二天，招商银行宣布在全国范围内推出名为“随借随还”的个人贷款新品。据了解，该业务打破了国内银行传统的“面对面”柜台业务模式，利用招商银行的网上银行和电话银行系统，在金融贷款领域实现全程自助。贷款者只要在招商银行申请个人住房循环授信基础，就可以开通“随借随还”功能。通过“随借”，客户用多少借多少，无论是否在银行的营业时间贷款都可以瞬间到账，还可以自主设定贷款期限，借多少钱计多少天利息。“随还”功能可以实现当天还款，当日结息，次日即按剩余本金计息。 除了通过网上银行和电话银行随借随还外，有些银行还推出了“自动提前还款”。客户只要设置好专门的还款账户，存入该账户的人民币活期存款每天都会自动用于提前还款，可以最大限度地节省利息。 比拼优惠引发转按 采访中，众多银行人士认为，8月19日的央行加息，是推动房贷创新的最大动力——央行加息后，各家银行纷纷利用商业性个人住房贷款利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍这一新政，普遍将贷款利率下调15%。而一些房贷规模较小的银行，也立马跟进，甚至给出了更优惠的条件，在还款方式上做起了文章，比如贷省钱、贷生利、贷易供、双周供、按月付息按期还本法、弹性还款法、组合还款法等等。 深圳发展银行成都分行零售业务部的王颖告诉记者，深发展可能会在接下来的三个月内推出新的房贷方式。他说，新产品的研发权在总行，但从今年以来，深发展几乎是每3个月就推出一款新的房贷产品，因此不排除会在后面继续出新。王颖还告诉记者，自从深发展推出“双周供”、“循环贷”和“存抵贷”等新的房贷方式之后，从其他行转到该行的转按揭业务量非常大。
