采用REITs融资的显著特点

商业物业业主为什么要选择REIT的融资模式呢？这就要分析REIT所具有的显著优点。

一、可采用REIT融资的物业范围宽广。如商业零售物业、酒店、写字楼、住宅、公寓、工业厂房，均可运用REIT上市融资。

二、融资金额巨大。如新加坡上市的一支REIT总价要求超过3亿美元。

三、通过境外REITs融资，将房地产行业金融风险分散到国际投资者中，符合政府政策。

四、一般情况下，REITs融资总额超过物业抵押贷款金额，交易价接近资产净值。在银行抵押贷款、金融租赁等融资模式下，商业物业业主一般仅能获得物业总价60%到70%的资金，同时支付较高的财务费用或租赁费等手续费用。REITs则是根据市场标准综合物业整体考虑，对物业进行整体定价，吸引投资。

五、方式灵活。对于总价超过3亿美元的大型连锁商业物业，华银控股可以协助以物业业主为发起人将其资产在境外的上市。对于规模较小的物业业主，华银投资可以集合多家物业构成一个资产组合在境外运作上市。

六、长期获益。物业业主可自持部份基金单位，与其他投资人一起从物业租金等收益中获得长期股息收益。此外，控制REIT管理者的发起人还可以从中获得管理费收入。

七、REITs融资还具有不可替代的节税优势。

八、采用REITs融资，可以帮助房地产开发商在国际上建立声誉，扩大行业内和国际上的影响。

九、由于上市过程中的各个环节都要求信息公开，管理规范，通过REITs运作可以带动企业完善治理结构调整，规范经营管理。

相信商业地产开发商朋友以及房地产策划咨询中介机构在了解了REIT的收购标准后，可以按照相应的要求对新的商业地产项目进行设计和策划，从而为该项目未来融资变现提前打通渠道。