2005-1-14 15:40:00 来源: 新京报() 网友评论篇
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记者手记
资金扼住开发“七寸”
房地产业的确是一个资金密集型产业，如果开发商出现融资危机、现金流中止、资金链断裂，整个项目就会陷入沉默，非“烂尾”不可。可见，资金是房地产开发的“七寸”。
以往，开发商运作项目的资金多是以地块、项目向银行抵押获得贷款，央行121号文件几乎终结了这种单纯由银行垫资过日子的开发模式。但由于长期以来房地产开发贷款游离于金融之外，信托、基金一直未能有效发展。此外，虽然从12月11日起外资银行可从事人民币业务，但从各大外资银行北京分行的反馈来看，中小开发商要想获得外资银行的前期开发贷款几乎是不可能的。
企业要生存，项目要开发，资金必不可少。一些遭受资金重压的开发商因此不得不另辟途径。据业界透露，在北京，采取回购和高息贷款方式暂时取得资金支持的企业为数不少，但隐藏其中的风险也不小，但愿相关主管部门早日关注。
此外，业界有人士称，目前国内房地产市场的核心是要控制房价，而有中小开发商参与充分竞争的情况下就不至于出现行业垄断，起着平抑房价的作用。如果真是这样，那政府有关部门是否更应该扶持中小企业的发展呢？
本版采写本报记者吴海花
