2008-3-20 来源: () 网友评论篇
浏览统计: 【字体：大 中 小】
赵女士，１９７８年出生，四川人，随其爱人工作调动来到北京，怀孕前在读研究生。
赵女士在做全职太太之前，毕业名校成绩优异，曾经是学校的校花之一。她的爱人是某大型律师事务所的合伙人，年收入近百万元。结婚四年，赵女士孝敬公婆，夫妻相敬，其乐融融。如今，刚刚怀孕的赵女士安心在家休养，开始为未出生的孩子上幼儿园、小学、中学乃至大学进行教育规划，因此打算换套离名校距离近的房子。
个性特点：
“准”妈妈们或者已经有了小宝宝的妈妈们，在习惯爱护家人、照顾家人之外，随着孩子的出世会将大部分的注意力倾注于孩子的身上。为了让孩子“挤”进名校，不惜一切代价在名校周边购置房产、小屋换大屋，甚至为孩子配备专用“书房”供他们安心读书。
案例分析：
据了解，近来有不少在近郊购房的年轻家庭，因为小孩的出世或者面临上小学、升初中等就学问题，不得不重新考虑搬回市区，在城区内购买住房。像赵女士这个案例就是较为典型的“妈妈级”购房的代表人群。
虽然目前北京城区内房价仍然“居高不下”，但是像赵女士这样的购房者算是经济条件比较优越的，可以选择面积８０～１１０平方米之间的大户型房屋，按揭贷款时如果其先生收入比较稳定，家中还有固定存款积蓄的，可以考虑“双周供”、“等额本金”、“气球贷”等还款方式。另外，如果手中有余钱的话，赵女士还可以考虑其它投资产品，比如购买基金、银行推出的理财产品、家庭财产保险或者儿童保险品种等，将财力分散投资创造更多的价值。
案例四：离异女性“脱掉”弱者外衣，合理配置资产重新出发。
陈女士，１９７５年出生，广州人，在北京从事媒体工作，目前已离异。在这个“速食爱情”的社会中，陈女士亲身经历了感情变质的心酸过程。４年恋爱，２６岁步入婚姻“殿堂”，３３岁离婚走出悲剧漩涡。离婚后的陈女士变得更加坚强、独立、有思想、有见解，陈女士与前夫并无子女，目前一套处于按揭贷款中的房产归陈女士所有。
个性特点：
离异的女人个性坚强，摆脱以往不堪回首的婚姻生活，对新的婚姻历程仍然有着憧憬与期待。她们崇尚：“靠自己努力而不是靠男人活着”，彻底脱掉离异女性的柔弱外衣，更加懂得生活、享受生活、尊重生活。然而在当今社会，人们对离异的单身女人仍然会有这样或者那样的偏见，在面对社会的压力和单一的生活状态下，她们学会成长与自我调整，在经济和文化的进步以及各种物质和精神的帮助下，离异女性更加坦然、愉快地活着。
案例分析：
近几年，中国的离婚率在持续不断走高，像陈女士这样的离婚单身女性已经形成一种社会群体现象。就陈女士这个案例而言，离婚后一套处于按揭贷款中的房产归她所有。如果在最初购买这套房产时，房产证上的名字是其前夫的姓名，那么为了明确离婚后的房屋权属所有人问题，陈女士需要与其前夫通过《财产分割协议》将该套房产的产权归属写清楚后，将该协议和离婚证明一并提交房产部门，将房产证姓名直接变更到陈女士的名下即可。
此外，如果陈女士不愿意再居住这套房屋，而这套房屋目前的升值空间又很大，她可以先“提前还贷”将这套房屋的剩余贷款还清，然后再通过“抵押消费贷款”将该套房产抵押给银行，贷款后进行其它投资项目，或者，干脆将这套房产出售另觅新居，以免触景伤情。
案例五：进入“暮年”，淡定、优雅，投资理财“玩转”一条龙。
李阿姨，１９５６年生人，现居北京，职业教师。李阿姨从事教师工作一辈子，辛勤浇灌出不少优秀“子弟”，转眼间已临退休，目前李阿姨有两套地段不错的房产，另外与其老伴还打算再购买一套一楼带院子，面积宽敞些的房屋，闲暇之余可以浇浇花、种种菜什么的，充分享受晚年的“夕阳”生活。
个性特点：
女性一旦进入“暮年”时期，则是“美”的另一个上升阶段，她们经历过家庭中的大小风波，抵御过夫妻之间的“无数之痒”，一举手一投足之间都透露着女人的成熟魅力与风范。“暮年”之后的女性，前半辈子赡养父母善始善终，为儿女求学、上班操劳过后，总算可以享享清福，开始幻想能够拥有一套宽敞的新居供自己重新布置装扮，或者为手中的积蓄寻找合适的投资渠道，不必担心年轻时贷款供房后的生活的窘迫，可以限量奢华，赢得年轻女人的羡慕跟喝彩。
案例分析：
从贷款的角度来看，年龄越大，贷款年限会越短，相应借款人的首付比例压力就会增大。一般来说，商业贷款的借款人年龄不得超过６５岁，公积金贷款的借款人年龄最长可以计算到借款人７０周岁。专家根据李阿姨的情况认为，贷款买房可能会有不少的困难，所以，第一，建议她可以将现有两处房产全部变现，购买一套性价比相对较高的房产居住，然后以“倒按揭”的方式将新购置的房产抵押给银行，限制期限后每月从银行提取一笔额外养老金使用，待辞世后抵押给银行的这套住房再由银行或保险机构收回还贷。第二种，衡量两套房产的性价比后，将有升值潜力的一套住房留作房地产投资，以实现更好的保值增值，另外利用手中资金再购买一套新的住房，这种方案的保值功能也较强。
