2008-6-20 9:28:00 来源: 第一财经日报() 网友评论篇
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“土地价格不仅没有回落，反而在增长。土地储备资金年内继续加速沉淀至少1500亿元。”钟伟今年继续判断称。他认为，接下来地价必然与房价一致进行深度回调，要么土地储备收缩，要么地价下跌。
存量土地交易趋活跃
聂梅生通过财政报告了解到，去年的土地出让收入是9100多亿元，每年增长40%，远远高于GDP增速。其中招拍挂土地出让占9100亿元中的80%。
同时，保障性住房的土地仍在增加供给。此外各地还在加大对于“双限房”的土地供应。
根据统计部门所发布的数据：房地产企业土地储备为2.7亿平方米，同比增长20%。但是钟伟所计算出的数据为7.7亿平方米，而更为贴近真实的数据可能高达8亿到10亿平方米。这一土地储备足够全国房企开发3年多。
土地储备成为一个巨大的蓄水池，让接下来几年的地产开发并非“无地而为”。今年开发商均表示将谨慎拿地。近年来越发多起来的土地并购等行业特征在任志强看来，并非以垄断市场为最终目的，而正是为了土地储备并持续发展的需要。
今年以来，土地价格整体呈现下降态势，说明房价抑制政策短期内已生效，但是也有中小城市的土地价格还在提升。
潘石屹认为“2007年，中国的土地市场有十个多月的时间太过疯狂，所以SOHO中国放慢了取得土地的计划”。目前还会按照公司预定的方向购买可供开发的土地。而在2007年3月之前一年多的时间里，他曾在100多块土地项目的角逐中逐一败北。最新的一起55亿元对朝阳门项目的收购，也同样是属于二级市场拿地。
