2007-9-30 来源: 中国经营报() 网友评论篇
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四年多前，即2003年6月1日，虹口区建设和管理委员会及上海轨道交通杨浦线工程虹口区指挥部下发“告居民书（代拆迁通知）”，宣布开始地块动迁工作。
但当地居民质疑这份通知的法律效力，因为土地属市政府管理，区政府要征用拆迁必须要有市里的文件，而上述通知所依据的，不过是一份有效期为半年的“市政府内部交流文件”。有关纠纷一直未能妥善解决，地块动迁不得不长期搁置。
今年8月15日，这一焦点地块终于出现在上海房地局的网页上，占地面积从当年规划许可证中的35379平方米，减少至28696平方米。
“这次出让不过是让长峰拿地合法化罢了，分割之后分批出让，最终还是他们来开发。”一位当地居民“一语道破天机”。
就外界的种种质疑，记者采访了今年3月刚卸任的虹口区原副区长陈晓中，他回复称：“这块土地出让过程非常规范，经分管副市长及市房地局同意并把关的，成交地价也比较贵，长峰则是因为参与轨道交通施工建设，才配合拆迁的。”陈在任期间分管区房地局，熟悉该地块的情况，他承认此前收过不少原居民来信反映意见，但强调“土地出让过程受到严格监督”。
记者再致电虹口区房地局王益祥局长，至截稿时，电话始终无人接听，数次联系长峰地产总经理陆士庆求证详情，陆均以事务繁忙为由未接受采访。
神秘富豪童锦泉
跟合生创展（0754.HK）老板朱孟依一样，2006年以65亿元跻身胡润百富榜第20位的长峰集团董事长童锦泉，也是一位神龙见首不见尾的神秘地产富豪。
据现有零星资料显示，童为江苏省南通市人，现年52岁，小学学历，早年从事建筑行业，1992年在上海创建长峰房地产开发有限公司，正式进入地产业。
按长峰集团网站的介绍，十余年来，童统率该公司先后在上海的长宁、徐汇、黄浦等区开发居民小区、商用住宅、酒店式公寓、酒店、办公楼、大型购物中心等各类物业，总建筑面积达274万平方米。
长宁区中山公园商圈内的“龙之梦商业中心”是长峰旗下标志性项目，也承载着童本人宏大的商业梦想。此外，住宅社区畅园、写字楼长峰中心及龙之梦丽晶酒店等，都是长宁区乃至全上海知名度都甚高的物业。以一个白手起家的民营开发商而论，拥有如此之多的好项目，殊为不易。
童平时极为低调，仅2005年有过一次公开面对媒体，当时在场记者亦屈指可数。据见过他的人描述，此君“五短身材，眼睛大大，民工模样”。这与业界对同为包工头出身、外号“朱老农”的朱孟依的印象如出一辙。
不过，据说朱孟依待人接物很谦虚，童则不一样，与其接触过的人普遍评价是“很傲”。
“有一次约好了去他办公室，我进去后，他头也不抬，仍然对着建筑平面图比比划划，你说话他只是哼哼哈哈，旁若无人。”某位与童有合作关系的业界人士抱怨说，“一个老总这样的做派，让人很难理解。”
市场上还流传着童精于算计的“故事”，比如生意谈成了，付款的时候只付90％现金，剩下10％给的是龙之梦购物中心的购物券等等。
但说到政府公关，童却一点儿也不含糊。上海某知名房企高层就对记者说：“童政府关系很好，与政府官员来往应酬时表现很谦逊客气。”
公开资料显示，童锦泉曾任长宁区工商联副会长，又是长宁区第九、十、十一届政协委员，以及上海市第九、十届政协委员。
2000年前后，童开始涉足商业地产，迄今为止已开发运营及在建项目总面积达70万平方米。目前长峰集团的投资重心转移至商业地产上，基本上不再开发住宅项目了。为此，童先后成立龙兴百货、龙旺美食、龙强书城、龙盛超市及龙之梦百货共5家商业企业。在那唯一一次公开露面中，他特别强调“5个企业的名称合起来，寄托了作为一个中国人的梦想——‘兴旺强盛龙之梦’”。
但是，处处流露民族自豪感的童锦泉“大而全”的商业开发运营模式，却被专业人士批评为“外行”，经营不甚成功的龙之梦购物中心，也成为上海滩商业地产开发的负面“样板”。
位于长宁区中山公园商圈核心的龙之梦购物中心，为三条地铁交汇处，总建筑面积达32万平方米，总投资号称30亿元，是集商业、写字楼、酒店为一体的大型商业综合项目。
据上海资深商业地产人士透露，精通住宅开发的童，并不熟悉商业地产，连超市主力店都自己做，开张之后人气很差，才不得不引入家乐福。
“他招来一批没什么经验的年轻人，请人上几天课就硬是推上商场管理第一线，可这是30亿元投资的大项目呀！”这位人士感叹说。结果，去年10月该购物中心开业前一周，台湾籍总经理便突然辞职，之后又请了一位新加坡人士出任总经理。
