2008-3-12 9:07:00 来源: 现代快报 () 网友评论篇
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上市量大，价格回调正常
“在江北过江交通问题不解决的前提下，江北房价有面临下降的趋势。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚(宋坚博客,宋坚新闻,宋坚说吧)认为，在长江大桥交通瓶颈依然存在的情况下，江北楼盘肯定会有实质性的降价，但是降价也不一定能卖得掉。
为什么呢？宋坚解释说，这和江北的楼盘上市量太大有关，去年在过江隧道等利好消息传递出来后，江北的房价上涨过快，开发商适当降价也是合理的。
又怎么理解“降价也不一定能卖得掉”呢？因为江北开发商拿出的房源是有条件的，这次三个楼盘就是对楼层作出了限制规定，一些楼层好的、景观好的房源肯定不会便宜卖。同时，在开发商的资金压力缓解后，价格逐步回调也是必然的。
江北地价低，降价有空间
开发商如此降价，怎么能挺得住、怎么能保持自己的利润？江北一家不愿透露姓名的开发商认为：不能这样理解开发商的利润，因为江北的楼盘降价空间远远比主城区的楼盘要大。
他说，桥北的一些“超级大盘”项目，在当年拿地时地价都不高，其中一家楼盘最低只有9万元/亩，核算1.5的平均容积率，楼面地价（房价中地价成本）还不到100元/㎡，这样的地价，卖房子时几乎可以忽略不计，这就给开发商留足了极大的降价空间。
明发滨江还要“适度上调房价”
桥北多家楼盘的“一口价”，这种降价方式会否“蔓延”到附近其他开发商？他们又是如何看待此次降价？“我们楼盘不会有降价措施，在月底推出的一批房源价格反而要作出适度上调。”明发滨江新城的营销负责人欧阳严昱语出惊人。
别人在降价，明发滨江楼盘怎么还在喊着要涨价？欧阳严昱笑着说，明发滨江220万平方米建筑面积的体量，目前已经销了160万平方米，余下的可以说是利润部分了，要是打折肯定比其他楼盘更猛，但是后期还有17幢的房源推出的基本全部是“江景房”，“户户都能看到长江”，而且这也是对前期已经购买楼盘的业主负责：房子是要升值的。
对江南的房价，短期内有一定影响
现在江北楼盘降价，对“对岸”的城北及城中的鼓楼、下关的商品房、二手房会不会有影响呢？
南京中原房地产交易中心经理王巍巍说，如果江北保持在4500元/㎡左右的价位，那对城北下关一带的商品房房价在短期内或将会有一定影响，毕竟只有空间上的一江之隔，业内也有江北房价和城北房价1：2的说法，若江北4500元/㎡左右，那城北一带会保持在9000元/㎡左右。至于对二手房而言，应该不会有什么影响，因为两者的可比性较差，像鼓楼一带靠江的房价主要还是地段在支撑它。
