2008-6-11 10:19:00 来源: 南国早报() 网友评论篇
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1、破釜沉舟 变卖房产作本钱
“如果不是当初毅然决定投资房产，现在我还是一个对生活整天唉声叹气，对未来忧心忡忡的人。”步入不惑之年的谭丽菁看起来淡定又充实。6月8日是谭丽菁的女儿高考结束的日子，终于可以松一松神经的她向记者回忆起自己的楼市投资经历。
2001年，谭丽菁成了离异人士。想到自己每个月才800多元的收入，要负担起女儿的教育费用，以及自己年老后的生活、医疗等保障，几乎没有存款的谭丽菁感觉天都要塌下来了。“除了离婚时分到的一套房子解决了住的问题，我的收入就只能维持生活，在那样的情况下，整个人是很担忧的。前夫不见踪影，女儿唯一的依靠就是我，很长一段时间，我总想着自己今后的人生就是省吃俭用，还总要为了钱而操心，压力很大。”谭丽菁说。直到一次偶然的机会，听到一位姐妹炒楼花赚了钱的“好事”，谭丽菁快速做出了一个让亲戚朋友十分惊讶的决定：卖掉住宅筹集资金，投资楼市。
“我的父母当时特别反对，她们认为我虽然离婚了，但是好歹还有一份可以生活的收入。有自己的房子住，等到遇到合适的对象，再成一个家就行了。卖掉房子去投资，万一钱都赔光了，今后可怎么办？”但谭丽菁不顾众人反对，卖掉自己在望仙坡小区的房子，拿到了20万元的投资本钱。
2、初战告捷 “转让费”赚了4.5万
2003年，没了房子的谭丽菁带着女儿搬回娘家寄住，每个月她交给家里500元作为生活费、给100元女儿做早餐及零花钱，自己手里就只剩200元。她给自己定下“死规定”，无论如何，也不能将卖房得来的“本钱”挪为它用。
破釜沉舟的谭丽菁开始四处了解楼市行情。一位从上海回南宁探亲的初中同学告诉她，投资繁华路段上、周围生活便利、面积不大的房子一定不会亏本。这位同学还推荐她买民族大道上的某楼盘，说这个楼盘一定会升得很快。“一来也没有经验，二来也有些急于求成，我第一次炒楼就很大手笔。”2003年6月份，谭丽菁以自己和妹妹的名义在该楼盘贷款买了3套中小户型的房子，当时买的价格是3600元/平方米左右。手里没钱了，不安全的感觉再次涌上心头，谭丽菁说她在签字的时候手都是发抖的。
按照老同学的提示，该楼盘的房子等上一年时间，每平方米升到四五千元都没问题。可是，谭丽菁根本就供不起房子，是没有能力硬撑下去的。谭丽菁前脚买了房子，后脚就找中介公司放房子。几个月后，谭丽菁在还没有开始还银行贷款的时候，就将3套房子出手，每套房子收取1.5万元的“转让费”。初次炒房，谭丽菁便赚到了4.5万元。这次成功的尝试，谭丽菁找到了自己对投资的感觉，那就是：不要贪图很高的收益，能有一两成的收益就落袋为安。
3、不求暴利 快速脱手避风险
趁着南宁房地产市场的迅速发展，谭丽菁后来的投资也挺顺利的。例如，2004年10月份，谭丽菁以2700元/平方米的价格买了长兴路一楼盘的4套住宅，每套收取6000元转手费迅速脱手，赚了2.4万元，2005年5月份，谭丽菁以3300元/平方米的价格买了双拥路一楼盘6套住宅，每套收取1.5万元转手费，赚了9万元。除此以外，谭丽菁还炒过好几个楼盘，都是坚持快速脱手，见好就收的原则。
2005年6月份，国家出台调控楼市的政策，出售购买不满2年的住房必须全额征收营业税，二手房首付贷款比例也要增加。谭丽菁回忆说，当时开发商也纷纷提高了更名费的门槛，如此一来，二手房交易的费用增加了不少。为了保持快速的转手率，谭丽菁调整了自己的投资方向，之前买的是楼盘里位置好、楼层好的住宅，现在则选择朝向不错、但是低层一些的房子。因为这些房子在楼盘里属于中低价位，算上交易费用，买家还是比较容易负担。谭丽菁举例说，2006年1月份，她以3500元/平方米的价格购买了位于东葛路延长线上的某楼盘的3套一楼住宅，比普通楼层每平方米要便宜400元左右。因为价位便宜，她后来转手时很快就卖掉了。
谭丽菁说，任何的投资都要既敢搏，又懂得控制风险。这种坚持快速脱手，不求赚得太多的避险观使得谭丽菁在本钱不算太多的情况下，保证了资金回流，从而提高了投资频率。
