李先生周密购房理财计划

较突出的是位于杨闸环岛东北角的北京新天地，在其附近，北京市第二条大容量快速公交线路正在建设，该线路西起东大桥，东至杨闸环岛，使得沿线住户出行提供了便利渠道。在其周边，还有中国传媒大学和北京第二外国语学院两所高校。这样被看好的楼盘，2006年8月刚刚开盘时均价也只不过是5500元/平方米，而其今年8月最新一期的开盘均价已达9900元/平方米。短短一年时间，均价上涨了180％！李先生见此，只好止步。

　　随后，位于通州区运河西大街的 “世纪星城”项目吸引了李先生的目光，因为该项目紧临朝阳区，属通州区政府确定的重点工程项目，距CBD中心仅10分钟的车程，交通便利，只是配套设施有待完善。2004年8月其首期开盘均价为4180元/平方米，而今年7月中旬的开盘均价已达8263元/平方米。

　　再看毗邻通州的朝阳区四五环附近的楼盘，包括东区国际、中远远洋国际、东恒时代以及首创A—Z公寓、城市时代广场等，这个区域由于成熟早，配套好，早就被开发商定位为未来最具发展潜力的地区。目前该区域内的楼盘随着央视的东迁均价在13000-17000元/平方米之间。对于工薪阶层来说，只能在这一价位前做一声长叹。

　　几经周转，李先生在通州找到一处面积80平方米左右的二居室，其价格在7500元/平方米左右。价位还有更便宜的，大概在5000-6000元/平方米，但是其户型太大，均在140平方米以上。这么大的户型对于工薪阶层来说显然是非常不经济的。因为根据国家的相关规定，超过140平方米的商品房，如果在五年内出售，需要交纳3％的契税，而低于140平方米的只需要交纳1.5％的契税；而140平方米的商品房，如果在购房五年之后出售，要交纳5.5％的营业税和1％的土地增值税，而低于140平方米的，则无须交纳这两项费用。

　　最终，综合各种因素的考虑，李先生放弃了在通州及其周边买房购屋的投资计划。

　　再战昌平

　　回龙观，传说中北京的一方风水宝地，处于西北季风的上风口，被视为工业污染严重的京城里幸存的一片宝贵的净土。毗邻京北官厅水库和十三陵水库，其水质据说不亚于京城第一泉——玉泉山水。回龙观，风景秀美，空气清新，被称为郊区新城——美国纽约的town。回龙观，这个因为北京市内房价的飙升而逐渐进入大家眼帘的偏僻之地如今变得越来越熙熙攘攘。

　　坐着城铁13号线，李先生来到了传说中的这块风水宝地，然而迎接他的，是一处看起来略显萧条的小镇。

　　从2005年5月第一期的回龙观文化居住区到今年已经售罄的回龙观第七期，作为经济适用房，其均价始终保持在2600元/平方米，这个价格对于今天急于买房的人们来说简直就像白送自己一套住房一样。然而，买经济适用房是需要具备相关条件的，即使具备相关条件后，也是需要耐心排队等号的。

　　和大多数来京漂泊的人们一样，李先生不能享受购买2600元/平方米经济适用房的快乐，也没有能力购买周边上万元每平方米的的商品房，只能寄期望在买一套价格合理、在自己承受范围内的二手经济适用房。通过调查，李先生发现这个紧邻13号地铁线的生活区的二手房价大概在6000-7000元/平方米，而且这里的房子大多是在2000年之后建的，相比于石景山的一些上世纪八九十年代的老房子来说，这里的房子可谓“价廉物美”。然而，虽有千般好，却难免也有一处不如意。回龙观，到底还是离城区太远。斟酌之后，李先生最终没有下定在此买房的决心。

　　参观完回龙观，李先生还顺便去看了看传说中的王府花园，这个以豪华公寓和独栋别墅为主的大花园，对于追求经济实用的工薪族来说，显然不适合被列入购房备选名单。

　　在辗转与踯躅中，历史的春秋轮已经滚入2007年的8月8日，距离北京奥运会开幕一周年的日子，这一天，有一个消息在广为传播，明年今日的北京，你想租房亦不可得，因为那时，全世界热爱体育的人们都会聚到这里，参加一场历史悠久的盛会——奥运会。有人期待：在那之前房价会持续飙升，更有人期待：在那之后，房价会一泻千里……

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