2007-5-31 9:08:00 来源: 中金在线() 网友评论篇
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今年刚满26岁的欧阳冬雪毕业于沈阳药科大学医药学系，可现如今她的职业却离自己所学的专业差了“十万八千里”。用欧阳自己的话说，她是一个“炒姐”，一个炒楼、炒房子的“炒姐”。
炒房缘于偶然
1999年，欧阳冬雪从沈阳药医科大学医药学科毕业后，顺理成章地进了沈阳的一所区级医院药剂科，当了一名配药员。
在轻松愉快的工作环境中，欧阳度过了三个月的时光，心中那份不安分的欲望开始膨胀起来。一年后，欧阳离职来到南方去发展。然而一个意外的收获让她最终留了长祝参加工作后，她曾在市区租了一套一居室的住房，租期一年，月租金400元，已经事先将一年4800元的租金交齐。当她向房主说明她要远走他乡，请房主退还她9个月3600元房租时，房主把租房合同在她眼前晃了晃：“这样坚决不可以，咱们可是有约在先的！”欧阳苦苦哀求无效，眼看着这三千多元钱打了水漂。
一天，她路过一家房屋中介所，看到里面求租房屋的人摩肩接踵，不禁灵机一动：何不把房子转租出去？这样，既解了别人的无房之忧，也解了自己的燃眉之急。
晚上躺在床上，欧阳一夜无眠，一个大胆的创意在心中萌生：在她居住的这座城市，每年涌入的外埠打工人口有100万左右，他们背井离乡，当务之急就是解决居住问题。买房还没有财力，租房就变成最迫切、最实际的选择。倘若切入这一市场空白点，在房产市场上潇洒闯一回，没准还能做大一笔冷门的好生意呢？
在此后将近一年的时间里，欧阳开始在做“炒姐”的道路上长驱直入。无论是房屋中介机构，大众传媒，还是大街小巷张贴式租房广告，她都十分留意，记录在册，感到有效益可挖掘的就亲自去看看房源。然后，自己把租到手的房屋，再在广播报纸等大众传媒上发布出去。其实，也就是用较低的房租把房主的房子租下来，再以租房者可以接受，自己又有赚头的价格，把房子租出去，从中博取价差。大价差要敏锐地抓住，小价差也不放过。有时，一套房屋年赚租金可达千元以上，有时，一套房屋每月可赚的租金不过二三十元。但欧阳认准了一个理：既要拣芝麻，又要抱西瓜。
有一次，欧阳在市中心以每月800元的价格租到了一套建筑面积85平方米的两室一厅住房。她知道这是一块流油的肥肉，增值的潜力极大。果然，后来海南一家公司的办事处以每月1800元的价格租用为办公场地。这一套房屋就令欧阳一下子就净赚了1．2万元。
一年下来，欧阳盘点囊中银两，炒租房屋32套，纯收入6．8万元。
时刻做有心人
2000年夏天，欧阳冬雪去参加一个中学同学会。做东的同学家里很宽绰，是一套120多平方米建筑面积的三室两厅的住房。酒足饭饱，老同学们悉数散尽，欧阳却留了下来，与这位住大房子的同学闲聊。同学说，他们这里原来是棚户区，清一色的地房，是去年政府改造才搬进了高楼的。
“说者无心，听者有意”，同学的一席话，又为欧阳点拨了一线商机：当时市政府正在加大棚户区的拆除改造步伐。倘若瞄准时机，提前一步在棚户区以廉价购得平房，等到拆迁改造建成楼房时，再把商品房以较高的价格出售出去，所获的利润肯定会比转租房屋高得多。
认准商机，欧阳马上利用将近一个月的时间，学习领会了市政府在棚区上圈定当年旧城区改造的区域，又对圈定的8个旧城区进行了实地考察。在调查中她了解到了旧城区住户的三种心态：一种人耐心等候政府拆迁；一种人怕一旦移地安居，地理位置不理想；还有一种人不想等下去，想立马搬离此地。同时，她又对旧城区的户型面积进行了考察，大一些的成套的平房建筑面积在70～90平方米之间；小一些的单体地房建筑面积在40～60平方米之间；而一些小平房、偏房的建筑面积只在20～30平方米之间。考虑到自己目前的实力，欧阳于是把买房的目标定在了既具有第三种心态又拥有小平房、偏房的群体上。一套这样的房屋给价充其量2万元上下；地点偏一些条件差一点的，有不到一万元便可以了。欧阳还算计着，自己的资金有限，也只有这些房源才能顶得起，而且风险性又相对小得多。
2000年，她先后在3个旧城区投资6万元，买了四套这种小户型的平房。一年后，这些地房顺利拆迁，四套地房变成四套楼房之后，一转手净赚了28万元。不过，购买平房虽然回报率较高，但回报周期却相对偏长，不可能立见功效。所以，欧
