单身女性的贷款购房还款计划

　　理财师分析

　　辛小姐年纪轻，属于无负担阶段。她的主要财务目标是购置一套房屋。但辛小姐仅工作一年，要注重资本积累，至少要能支付首付及装修款。

　　小户型＋等额本金

　　建议辛小姐利用3至4年攒足首付款，选择20万至30万的房屋，采用30年期房屋按揭进行认购。另外，建议选择等额本金法还款。

　　我要贷多少？

　　首付款=全部可兑付现金的资金－不确定支出准备金－未来可预见支出－拟用于投资资金－购房中发生的费用。

　　贷款额度=总房款－首付款

　　我要还多少？

　　月还=(月收入－月均支出)*贷款占家庭收入比例的最高允许值。　

　　根据工作人员的分析，贷款购房房价最好控制在年收入的6倍以下，贷款期限在8至15年之间。20%－30%的首期款会更适合30岁之前的职业女性。

　　我该怎么还？

　　“等额本息”还款法当然是最方便，你只需贷款时记住一个数额，以后每个月往银行里存相同的钱就行了。

　　如果你的资金充足，且考虑到长远的职业规划，单身女郎适合选择“等额本金”还款。购房初期没有其他额外开销，足以支持较高的还款额度。一旦进入婚姻与育儿阶段，较低的还款额不会对生活造成影响。　　　　　　　

　　女性购房小贴士　

　　1.多跑楼盘，多比较，楼书和销售人员的话要部分接纳。

　　2.买现房，不买期房，避免交房纠纷。

　　3.买二手房，千万不要与中介公司的销售员唇枪舌战，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。

　　4.通常房主为了尽快销售房子，你可砍掉小额的的房价，或者用办证、税款等借口抬高房价，建议可以找一位熟悉房产人士陪同，以免消耗女性不太敏感的神经。

　　5.女性买房，要考虑到将来结婚后房产归属问题，所以房产证的名字要慎重。