2008-8-14 来源: () 网友评论篇
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现场：挂“现楼”之名卖“二手房”之实
从该盘现场看，规划建设的9栋住宅楼均已是现楼，建筑外立面、园林都已完工。在现时房地产企业资金普遍紧张的情况下，该盘发展商——广州市健康房地产发展有限公司能建成现楼开卖，似乎还让人觉得此发展商确有实力。
该盘楼书上的“购房须知”一页，没有任何书面文字告知买家，该盘已办理大确权，是作为二手房销售。只是在收费一栏中标注出，要收取3000元的“房屋买卖中介费”。
记者向一位销售人员咨询相关情况，她的回复对于熟悉市场交易的记者来说，显得并不专业。这位销售人员告诉记者：我们老板个人已经买下了整个小区，并且已经办理了大确权，房子的产权已经在我们老板的名下，所以购买时就是二手房。交易时我们要带着你们去国土房管局交易中心过户，买房后3个月买家就能拿到房产证了，所以这就是二手房交易，就要收3000元的中介费。而且对买家比较好的是，你们按揭买房都不用交按揭保险费了，又为买家省了一笔钱。
但记者从“购房须知”上发现，买家还需要缴纳物业维修基金。而这在二手房交易过程中是没有这笔费用的。
这番解释对于不懂一、二手房本质之分的普通买家来说，确实能让买家信服。记者在看楼时和多位买家聊天时发现，有多数买家并不知道该盘是当作二手房来卖，还有的买家认为发展商承诺买房后3个月就能拿到房产证对买家来说是好事，多交3000元中介费权当买个放心。
为了取得记者信服，该销售人员还带记者查看了公示给买家的一份A3栋的“大确权证”的复印件。该证编号为C5214973，产权所有人为个人（名字被掩盖），身份证号码为440xxx1970xxxxxxxx，产权面积为1.7万多平方米。
记者调查
1、办了大确权不等于就是二手房
在广州，曾经也有楼盘建成现楼发售，并有新盘在卖房时就可当场发放房产证。但这些楼盘从未作为二手房来卖，也未曾收取过任何二手中介费。
记者就阳光假日园作为二手房来销售的情况咨询了广州市国土房管局中介所所长史小明，他明确表示：“办理了大确权的现楼不能等同于二手房，即便是办理了大确权，还是当成一手商品房认同。”史小明还表示，中介所将对阳光假日园收取3000元中介费的情况进行调查。
另有一中介行业的专家表示，这样销售确实存在疑点。第一，二手房应该是已经存在过一次交易，有买卖合同存在的。而该盘都不存在一手交易，何来二手房？第二，一手房的交易流程中本来就有一项是发展商要课税办理“大确权”的流程，然后才能析产，办理小确权，为业主办理房产证。所以说，办理大确权是一手房买卖过程中必备的，由发展商去完成的一个流程，而且这个过程中并不存在买卖关系，只是发展商先把产权确权到自己公司名下，然后再析产至各个业主名下而已。第三，从该盘的收费名目看，除了中介费外，其他项目的费用都与一手房买卖等同。
2、老板购买实为左手倒右手
阳光假日园的销售人员声称，该小区的全部9栋楼宇的600多套单位全部被他们老板买下了，那么是否存在这一“购买”行为呢？
记者向销售人员证实，该盘发展商广州市健康房地产发展有限公司与楼盘销售代理商广州市锦润房地产咨询有限公司为“同父”关系，即两家企业的老板都是同一人，并且无其他股东。由此可做一个简单的判断，这个楼盘本来就是老板自己开发的，那么他个人购买，会自己出钱吗？会存在一笔大额资金的转移吗？
记者上网查询两个公司的信息，也并未发现任何可以让外界清楚了解他们的信息，只可查到两家公司在车陂路办公。
3、代理公司可收180多万中介费
记者了解到，阳光假日园共有600多套房子，如果每户收取3000元中介费，那意味着代理公司——广州市锦润房地产咨询有限公司可以收到180多万中介费。由于广州市锦润房地产咨询有限公司与该盘发展商为同一老板，因此，这个聪明的“老板”用“办理大确权”这个本应自己就去做的商品房销售流程，巧妙“润色”一下，就可以获取180万的现金资产。
4、大确权现楼能否走通二手房交易流程？
阳光假日园的交易流程显示，买家交了房款后五天内，要自行到售楼部签订《广州市房地产买卖合同》，缴纳购房综合税费、配套安装费、购房中介费后，双方就可到天河区房屋交易中心办理递件登记，并随后办理过户手续。但若该盘已被广州市国土房管局认可为非二手房，那是否还能到天河区房屋交易中心按二手房交易办理登记过户手续呢？
