2008-5-9 来源: 21世纪经济报道() 网友评论篇
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SOHO中国董事长潘石屹认为，今年楼市调整是一种必然，1、2月成交低迷是因为雪灾关系，但成交量已经从3月份开始恢复了，未来会出现稳定的增长。
DTZ戴德梁行泛城综合住宅服务董事岳锋钢也认为，市场有望在5月开始逐步回暖，在6月份后回暖幅度会加大。
北京万年长兴置业有限责任公司总经理黄玺庆就不那么乐观了，“北京的观望估计要延续到年底或者明年春天，而且销售量不可能恢复到去年的水平。今年的主题都是缩量价滞涨。”
北京不可能大规模降价？
孟奇认为，开发商大幅降价必然引起一系列连锁反应，泡沫迅速破灭将会形成滞涨，对经济产生更不利的影响。而且按照买涨不买跌的原则，开发商越降价，买房人可能越不买。
据岳锋钢的观察，目前急于快速追求利润的开发商不多，虽然降价可以活跃市场气氛，但是大规模降价在北京并不现实。
王石就“降价”话题的最新表态是：“我们该降的都降了，应该不会再降了。”
过去15年，北京楼市从未出现过大规模降价的现象。“目前中小公司遇到的问题不是因资金链紧张而降价，而是没有能力拿到新的项目。经过8?31熬到现在的公司都有一定实力。很多中小开发商手里还有现金，日子很滋润，只是他们的现金很难支持他们拿到新的项目。因此，这种中小开发商更有放缓销售速度，追求利润的冲动。现在真正资金链紧绷的是大开发商，尤其是上市公司。”黄玺庆说。
潘石屹表示，市区内的大户型不可能降价。从成交曲线来看，最有可能降价的是五环以外8000元以下的房子，因为这部分住房供应量比较大。
“观望只能使房价暂时向理性回归，只要政府不把调控供应为主改成调控需求为主，依旧加大保障房，大家期望的房价拐点就不会真正出现，商品房价格还会继续上涨。”黄玺庆强调。
