2008-3-21 14:28:00 来源: 南方都市报() 网友评论篇
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小方打算今年结婚，原本以为隔了几个月楼价降了很多的她，到市场上一问，却发现业主“咬价”咬得很厉害，不但不怎么愿意让步，还放出狠话，了不起就放租，不卖了。小方心里疑惑，为什么业主的心态就这么乐观呢？
坚持不降价很少成交
根据各大中介行的统计，在节后成交的盘源中，80%以上的比例是降价盘，普遍降幅在10%～20%左右，坚持不降价的盘很少成交。结合成交量大幅下跌的事实，表明大部分业主心态依然非常强硬。
对此，满堂红有经纪在自己博客中撰文分析道：“在当前市场上，由于主力卖家为小业主，因此往往非常珍惜自己的物业，经常的情况是，业主到我们店铺里面扮客人找房子，某单位售价50万元，其大概问过情况后，表示回家考虑一下。然后90%的业主都会认为自己那套房子是最好的，装修坐向最好，于是该业主就会给自己的房子定价53万元或更高”。
2月租单成交数增加35.5%
根据满堂红研究部的数据，2月份平均每天的租单成交数比1月份增加35.5%.在众多个案当中，中小面积物业表现尤为突出，2月份面积≤40平方米的租赁成交比重由1月份的21.5%增加至22.4%，面积在40～60平方米的租赁成交比重也由1月份的22.2%增加至24.9%，海珠、天河是两大成交活跃区域。而搜房网的监测数据表明，从放盘量来看，2月份广州二手房挂牌总量继续减少，环比减少25%.租赁的增加程度与二手房放盘的减少程度大致相合，显示市场上转售为租的现象不少。
售还是租要看物业素质
不过，专家指出，尽管从传统意义上来看，转售为租的方式似乎可以带来稳定的收益，然而按照现在的市场情况而言，并不是所有物业都适合转售为租，业主需要根据物业本身的条件和现在的市场情况具体分析。
据了解，在地铁附近、靠近商业中心、拥有稀缺景观等因素的物业，比较吸引租客，而且长远来看，具备一定的升值潜力，因此出租回报率往往较高，此类物业就可以考虑以出租为主。但是，有些物业在可预见的时间内升值潜力有限，租价水平又不高，便应当考虑出售，以防止物业贬值。例如一些老式房改房、周边较吵或有高架、电站等设备、交通或生活配套不足、外来人口过于复杂、周边租赁人群以中低收入为主等等。
另外，从长远来看，随着物业楼龄的增加，租金将不断下降，单元的投资回报率也将下降，因此必须注意不能单纯拿现在的投资回报率来计算，否则有可能不划算。
对对碰
租与售，哪个更划算？
举例：价值30万元一房一厅
出售
方案A：
定期整存整取三年。存款利率为5.40%，存款利息为48600元，利息税为2430元，因此实际所得为46170元。
方案B：
投资证券市场。从去年10月16日上证综指见顶6124.04点以来，股市已调整5个多月，幅度则已超过40%.统计显示，今年以来，大部分股票型基金均已跌破面值。
方案C：
购买书画古董。据雅昌艺术网消息，最近两年国际拍卖市场上中国元素最为火爆，单件艺术品的拍卖价格动辄创下新高，以中国艺术品为主题的拍卖会的成交率也节节上升。
出租
方案A：
在天河北等地段较好的单位，租金可达到1800元/月，每年租金收入为21600元，扣除出租登记备案费80元、出租所得纳税1728元，实际所得为19792元。
方案B：
在一般地段，租金水平为1200元/月，每年租金收入为14400元，扣除备案登记费80元，出租所得纳税1152元，实际所得为13168元。
方案C：
在白云、番禺、黄埔等较偏远地区，租金水平为800元或以下，每年租金收入为9600元，扣除备案登记费80元，出租所得纳税384元，实际所得为9136元。
声音
“月租逾6000收入超稳定”
Andy（某财大毕业生）：
得益于财经专业毕业的优势，Andy很早就懂得了“财产性收入”在生活中的重要性。“其实很简单，每个人都想要一份既轻松又赚钱的工作，但实际上这样的工作并不存在，那就只能通过投资来实现。”
在还没有毕业的时候，Andy就鼓动老爸出资帮自
