2008-3-21 14:28:00 来源: 南方都市报() 网友评论篇
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谈到未来，Andy坚定地说：“只要租金不发生大的变化，我就继续放租。即使不计算回报率，相当于每个月有一份稳定收入。”
“暂时放租度过僵局”
李姨（家庭妇女）：
李姨很关心投资，每日赋闲在家，除了跟朋友们打打牌、聊聊天，也经常会去看看楼，几年下来有了不少物业。对于当前的楼市局势，李姨坦言很迷茫：“看不大清楚，不像前几年，买哪里都升。现在大家都在僵持，有说升有说降的，不知道听哪个好。”所以，李姨决定干脆放租，以度过目前的僵局。
“看看形势，如果回升，现在卖就太亏了，万一过了几个月楼价继续降，那至少可以收几个月租金，稍稍弥补一些。”李姨表示，反正前几年已经赚了大头，所以去年10月到现在的这点降幅并不算什么，其对楼市充满了信心。
业界观点
长租回报不高，市场回暖应出售
满堂红研究部经理周峰(周峰博客,周峰新闻,周峰说吧)认为，租还是售，必须分情况来讨论。广交会前后，是租赁旺期，如果能在广交会期间进行短租，就能在未出售之前博个差价，取得较高的回报率。但如果短租不成功，长租的租金涨速跟不上房价涨速，相当于房屋的附加值反而降低了。
周峰指出，今年的楼市将是一个振荡市，会有升有跌，对于小业主来说并不好把握，所以不妨继续观望和等待。但短租房虽是广交会期间的“宠物”，却有很强的“地域性”。
而从大环境分析，一手新盘供应萎缩，将使前几年租赁市场供过于求的局面得到改善。但由于目前宏观经济面临调整期，需求也可能同步减少，预计整体将从供过于求缓慢变为供求平衡，租金略有上涨，但不会大幅上扬。
从长期来看，长租的投资回报率并不高，对于那些想转售为租来熬过“寒冬”的业主来说，等市场回暖后仍然应当考虑出售。
网络调查
转售为租乃暂时过渡
网络调查的结果显示，在买卖双方的持续僵持下，近四成的业主将会选择转售为租。而影响业主选择的因素主要在于：未来楼价以及担心时机问题。
在调查中，逾四成业主表示，目前楼市已经如同股市一般，进入了下降通道，未来恐怕仍然会有进一步调整的空间，现在不卖恐怕以后更难卖。更有近六成的业主表示，如果大家集体抛售，只会导致价格更低。与此类似的是，业主们普遍意识到，当前的租金回报率较低，转售为租不过是借以过渡的短期手段。
