从更名看楼市“性格”

　在全国范围内搜索楼盘更名的案例，看到的不仅是更名背后错综复杂的各种真相以及开发商的动机，更能够看出不同城市房地产市场的发展状况和“性格”。

　　首先看北京。最早被媒体记录的楼盘更名“浪潮”始于1997年，那时更名形式主要是将“XX小区”换成“XX花园”或是更洋气的名字。上世纪90年代末北京地产开始进入上升期，包括更名在内的销售花样也是层出不穷，直到今天每年的更名案例有增无减。有开发商曾说过一句不无道理的话：“更名多代表楼市有活力。”在这些更名楼盘中，绝大部分是开发商不满意之前的案名，希望用新案名加强推广。北京楼市十几年间就是这样：繁华中带着一点浮躁和模仿。

　　北京亚豪房地产总经理王佩民这样评价不同地方楼市的“性格”差异：“北京开发商甚至将六成的精力用在产品的包装和宣传上，而南方开发商更踏实，他们把产品质量放在第一位。”深圳和上海的楼市要比北京繁荣，但更名事件却少了很多。不论是之前的兴盛还是如今的冷清，都只是零星的更名项目，大部分是项目易主、烂尾复出之下必须换名销售。还有的项目改名只是开发商品牌整合的一部分，品牌意识在两地体现得十分强势。上海和深圳两地开发商对案名的态度更加理智，一旦确定就不会轻易更改。同样面对市场的大起大落，他们似乎要比北京开发商更坐得住。

　　2007年是杭州和南京这样准一线城市动荡的一年，两个城市都第一次上演了不同程度的“更名潮”。在杭州，外地地产大鳄的进入和发力是近两年才开始的，万科、华润、凯德、保利、远洋都开始在杭州开发项目。虽然这些项目绝大部分还未上市，但杭州本地开发商的压力可想而知。因此在销售上，杭州开发商也是绞尽脑汁，开始使用给项目换一个响亮诱人案名的老手段。

　　在南京，来自外地开发商的竞争稍小。南京楼市已经开始自己的黄金期，项目售价节节攀高，开发商也开始采用各种手段拉动销售。可以说，这些新兴地产热点城市已经开始复制一线城市过去的发展模式了。