加息稳定房价想法不现实

　　加息稳定房价想法不现实

　　与前两年国家几部委联合出台文件，用组合拳调控房地产市场不同的是，本次加息更体现出国家对宏观经济整体调控的意图。中国金融学会常务理事赫国胜教授认为，此次货币政策的出台更多体现出保持币值稳定、稳定通货膨胀的目的，对楼市的考虑实际是次要的。因为前几次的加息没有明显解决货币流动性过剩的问题，我国当前的货币供应量增长还是过快。例如，国家统计局的数据显示，8月份CPI（居民消费价格指数）延续前6个月不断攀升趋势。央行提高利率只是起到货币总量调节的作用，不是对经济的“结构性”调节。若对房地产等不同行业进行“结构性”调整，实践已经证明财政税收政策是更有效的。而且当前房价上涨速度仍快于众多买房人月供支出的增加速度，如果人们认为加息手段可用来稳定目前的房价，这种想法本身不太现实。

　　多方因素影响楼市价格

　　搜狐焦点网刚刚在本市主办的专业论坛上，许多房地产业内人士指出，当前土地价格成本上升在许多地区都有明显的反应。统计数字显示，今年１至７月，外地和外资房地产开发企业投资占全市市场份额７０％以上。由于土地价格不断上涨，有实力的外地开发商成为拿地的主流。例如，近来有外地开发商在河东区连拿两个地块的楼面价已经超过7000元/平方米。同时在人民币升值以及加息的背景下，更多的海外资金将持续涌入中国楼市。专家提示影响房价最关键的因素是由供求关系决定的，当人们购房需求旺盛，热销房源供不应求时，加息尽管使开发商的开发贷款成本增加，但是开发商能够轻易地将成本转嫁到买房人身上。如果想让房价保持合理水平，应该是要保证市场供求关系平衡。

　　工薪阶层买房要更加理性

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，当前人们购房需求主要来自持续旺盛的自住性置业需求以及投资性置业需求。控制投资需求的有利政策是物业税的尽快出台以及有区别地提高房贷首付比例。许多业内人士还认为，对外资炒房者要加强管理。据悉，为了遏止外资炒房，本市管理部门已经规定境外机构在本市设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）以及外国人居留许可累计期限超过一年的境外个人在我市购买自用商品房只限1处。赫国胜教授认为，连续加息后，买房自住型的工薪阶层和那些从银行贷多笔款炒楼的人支出压力都增大了。从长期看，国家还会采取多种措施进行宏观调控，因此人们买房不要盲目跟风，要看清自身的风险承受能力，理性购房。

　　从业界预测：央行多次加息等调控效应年底显现

　　记者从有关部门获悉，央行今年以来已经5次加息，但本市下半年以来二手房交易依然活跃，房价连续小幅快速上涨。业内人士预测，到年底时加息的累计效应以及其他调控“组合拳”的出台，可能会使这种“小步快走”式的涨价现象改观。

　　据悉，今年7月至8月，全市共交易二手住宅10778套，成交金额36亿元，全市平均交易价格继续上升至4460元/平方米。中心城区二手住宅平均价格为5556元/平方米，郊县二手住宅平均价格为3413元/平方米。市内六区均价都有1%至5%的上扬，排在前两位的依然是和平区、河西区，价格分别为6834元/平方米和6026元/平方米；南开区、河东区两区紧随其后，均价也达到了5921元/平方米和5271元/平方米；河北区、红桥区两区均价保持在4800元/平方米左右，分别为4852元/平方米和4712元/平方米。

　　进入9月，9月2日至9月8日，全市二手房平均交易价格继续小幅上涨，每平方米提升76元。9月9日至9月15日，全市二手住宅平均交易价格继续小幅上涨，为4679元/平方米，每平方米比前一周又提升137元。其中中心城区均价为5848元/平方米，郊县地区为3532元/平方米。在中心城区中，河北区涨幅明显，成交均价为5183元/平方米；和平区依旧居均价榜首位，为7217元/平方米；红桥区、南开区也小幅上涨3%，均价分别为5124元/平方米和6203元/平方米。据21世纪不动产天津区域分部负责人介绍，从今年3月以来的每次加息政策出台后，二手房交易依然保持原有的“交易惯性”，特别是8月以来交易异常活跃，价格不断提升。许多二手房中介从业人士表示，对市场情况没有盲目乐观，他们认为不排除国家采取税收等其他政策“组合拳”，到年底在各种政策的累计效应下，市场会恢复相对平稳的走势。