2007-9-13 9:19:00 来源: 今日早报() 网友评论篇
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面粉飞涨何时休。地价的高低，取决于对未来市场和产品的预期。有专家指出，目前杭城影响房价快速上涨的主要根源在于土地供应不足，导致市场供求关系失衡，需求旺盛、供给不足，使得房价一涨再涨。然而从今年政府的推地速度来看，未来一两年的房源供应量会大大上升，目前这种“一房难求”的状况将得以改观。
今年8个月推地总量已超去年
近两年来杭州的房地产市场一直处于稳中有升的相对稳定态势，投资环境较好，加之今年楼市回暖，政府也加大了土地出让量，截至目前，杭州市已出让土地4193.49亩。
2005年共挂牌出让77宗，占地约3449.26亩。其中，住宅用地共计38宗，占地1830.61亩，可供建筑面积291.94万平方米。商业用地38宗，占地1495.56亩，可供建筑面积278.72万平方米。综合用地1宗，占地123.09亩，可供建筑面积20.52万平方米。
2006年挂牌出让的土地93宗，4031.36亩，其中，住宅用地共计55宗，占地面积3008.76亩，可供建筑面积463.19万平方米。商业、金融、办公用地的推出也是比较大，31宗，占地面积合计660.13亩，可供建筑面积146.06万平方米，综合用地3宗，占地面积350.47亩，还有少量的公建用地，约出让4宗，占地12亩，主要用途是加油站、公交首末站等。
2007年截至8月，共出让土地73宗，4193.49亩。其中住宅用地共计33宗，占地面积2690.55亩，可供建筑面积383.74万平方米，商业、金融、办公用地共计30宗，占地面积1004.10亩，可供建筑面积163.17万平方米。其他工业用地共10宗，占地面积498.84亩，可供建筑面积约43.88万平方米。
从上表可以看出，今年杭州市政府的推地量有大幅度增加，半年多的出让量已超过去年全年的出让量，这不仅给开发商很大的投资信心，也促使了市场的持续、健康的发展。
下半年依然会有大量土地供应
每次的土地拍卖现场，热门土地一旦飙升到了一个比较危险的价格时，主持人都会提示风险。而在8月29日土地拍卖现场，主持人的提示已经加入了地块出让的预告信息。很明显，政府企图以充足的土地供应来压下楼市的虚火。
在杭政储出[2007]37号土地的拍卖过程中，主持人是这样进行风险提示的：“请各位竞买人注意，楼面价已经很高了，转塘还有大量的土地要出让，下个月我们还要推出转塘的土地150多亩。在市场形势最好的2004年，我们的楼面价也只有4000多元，请各位竞买人注意风险。”而在43号的土地出让中，主持人更是提醒大家，9月份杭州市还要推出丁桥、转塘、留下的土地共450多亩。
据杭州市国土资源局的资料显示，9月杭州市还有6块住宅用地出让，面积达到425亩。备受关注的市中心一些绝版地块也将会在今年下半年和明年陆续推出。据了解，市中心下半年到明年将出让杭一棉200亩，面粉厂60亩，喜得宝70亩左右。其他出让地块分别是：半山下半年宅地150亩；丁桥下半年有2-3块100亩的宅地出让；三墩下半年到明年有1块150亩地出让；西溪湿地下半年到明年将推出15亩宅地；之江转塘区块下半年有100亩宅地出让；滨江下半年到明年有宅地200亩出让。
除了杭州主城区加大土地出让力度，余杭区和萧山区近期也有大量土地出让。9月，余杭区已经出让住宅用地280亩，大华房产和工信房产都开始在余杭谋求发展。钱江新城某开发商也告诉记者，他们看中了萧山的一块土地。
面粉不会永远贵于面包
地价未必是房价的决定性因素，但是高地价必然会造就高房价。有业内人士分析，一块楼面价10000元/平方米的土地，加上各项成本、银行贷款的利息以及税收后，售房时价格若定在20000元/平方米，利润已经很薄了。所以，在经历了两年的低迷期后，开发商们囤地的愿望变得格外强烈。无论是土地市场的投资者还是楼市中的投资者，对于未来房价的预期都是看多者占了主导地位。
然而，就像没有永远上涨的股票一样，楼市发展到一定阶段，也必然会出现一个盘整的时期。在楼市出现震荡的时期，理性的开发商相对比较容易应对
