8月份二手房惊人调查

　　8月份成交二手房2456套

　　来自房地产交易部门的数据显示，8月份，大连市区二手房总成交量为2456套，比7月份增长18.25%，比去年8月增长43.46%。

　　其中，沙河口区成交693套，甘井子区成交983套。这两个区的成交量占了整个大连市区的68.2%；甘井子区的成交量比中山、西岗2个区加起来还多。

　　数据显示，西岗区二手房8月份成交量高于商品房的成交量，这是因为该区商品房供应量较少，多数新房处于形象展示期有关；而甘井子区恰好相反，甘井子区新房供应充足，而二手房价格近年涨的快，已经没有了相对新房的价格优势。

　　平均成交面积为75.75㎡  

　　统计显示，大连上个月成交的二手房平均成交面积为75.75㎡。从总体看，90㎡以下户型占成交总套数的75.98%，其中30㎡~70㎡户型占53.87%。可以看出，就二手房市场而言，需求仍以小户型为主。中、西、沙、甘四区90㎡以下户型占比分别为69.34%、75.51%、70.56%、82.91%。

　　记者了解到，前几年，购房者最看重单价，即每平方米多少钱。而现在购房者多对总房款有个预算，因为单价涨得比较多，就只能降低对面积的要求，一些小面积户型大受欢迎。

　　大连中恒信地产顾问公司总经理任曙光表示，人们对小户型这么看好，开发商销售策略也作了调整。比如两套同样楼层、景观也相同的房子，一套是140平方米，一套是70平方米，70平方米的房子价格肯定比140平方米的贵，“单价贵个四五百元都有可能”。

　　中小户型供需矛盾严重

　　根据统计，8月份，90㎡以下户型成交均价与7月相比上涨100元/㎡，而90㎡以上户型成交均价与7月相比下降100元/㎡。90㎡以下户型一直都是需求的热点，随着需求量的不断增多，价格也随之上涨，其仍有一定的上涨空间；而90㎡以上户型需求量一直不温不火，相对较高的总价也是造成其成交量较少的原因。

　　分析认为，近一年来二手房价涨幅始终居高不下，原因在于结构性的供需矛盾。据统计，近年来，大连成交的二手房，90㎡以下成交占比75.98%，而大面积户型房源量一直不少但成交的少。由此看来，中小户型供需矛盾尤为严重，部分结构供需比甚至超过1：10，正是这一点导致“一房难求”的现象，从而使得这部分房产在多家竞价购买的条件下，涨势惊人，从而带动整个二手房价格提高。