不下猛药，怎能控制房价？

　　房地产对于一种特殊的民生产品，其定价权不应该仅仅在开发商手里。作为商人，追逐利益是其本能，作为市场，投机性其得以建立并运转必要的动力。而由于房地产的这种特殊性和保障性，如果完全放开让市场调节，让商人控制，房价必然是被操纵、被炒作、被推高。

　　西方的资本主义市场经济，之所以没有按照马克思预言的从垄断、到寡头、直至崩溃自动灭亡，是因为并不愚蠢的资本主义执政当局已经偷偷吸纳了马克思主义的社会主义因素，既让社会大众在非市场化中得到基本生活保障，又让市场在有限的范围内，充分发挥人的能动性，制造出一批榜样性亿万富翁。

　　国内照搬的香港房地产市场模式，其实也并非完全的市场化，其保障性部分并没有被国内学到，起码是没有被真正的落实和执行。一个正常家庭的理财，一部分保障性资源必须用来满足家庭基本生活需要，多出部分，才能拿来进行市场运作，以巩固家庭的经济。如果在没有基本保障的情况下，把全部资源投入市场，即使不是赌徒心理，起码也是不负责任的做法。一个家庭如此，一个国家也是如此，如果以这样赌博的方式形成的支柱产业。那么这根支柱一定可以非常的高，但是非常的细，也就是说非常的脆弱，支柱的倒塌将是遗害无穷的。

　　因此，现在是放弃以房地产业作为支柱产业的时候了，是让房地产业回归到其作为国民经济的补充这样一个应有位置的时候了。让房价回归应有价值，必须下猛药，就是打破这个市场，让保障性供应成为绝对的主体。通过严格成本核算，制定在地区内保证合理利润的前提下的价格上限，完全杜绝哄抬价格，而政府把土地出让所得，完全用于保障性房屋建设中，杜绝政府从中获利的企图。

　　实行了价格管制，可以有效遏制房地产商以及二手市场的投机企图。对于供需矛盾，严禁进行货币化解决。政府合理调配城市中心与偏远地段的建设次序与户型，用经济手段鼓励开发商在偏远地段进行建设大户型，在城市中心控制只建设小户型，这样着急用房的可以去偏远地段购买，不着急的可以排队等待在中心区域购买。

　　价格管制的天然弊端就是必然伴随黑市的形成，同时产业规模发生萎缩。但由于投机泡沫已经排除，供需矛盾应该得以缓解，民众预期房价变化不大，便不会进行投机获利或提前储备式的消费。而黑市在供需矛盾不大的情况下也将容易控制。