海外资本助力“第一高楼” 中国楼市续写传奇

阿拉伯的童话告诉我们，阿里巴巴最终得到了四十大盗山洞里的宝藏，但对于它的用途却只字未提。倘若在今天，或许他极有可能将宝藏用来投资建造一幢可以代表其财富的摩天大楼。

这并非异想天开。事实上，如今全世界都在为建设“第一高楼”钟情不已，连最富饶最有想象力的阿联酋港口城市迪拜都在全力打造一个全新的世界第一高楼——“迪拜塔”。中国市场更是非同凡响，综合实力排名靠前的中心城市几乎都在建设属于自己的城市地标性建筑。“第一高楼”正成为一场风靡中国的盛筵。

“第一高楼”纷纷入市

最有代表性的是上海环球金融中心大楼。这个刚一曝光就引发各方关注和争议的“第一高楼”，在规划初期被认为是中国台北101大厦的接班人。上海环球金融中心原在1997年就展开兴建工程，由日本森大厦公司（Mori)投资，但之后却因为亚洲金融风暴，办公楼需求大跌而中止工程长达五年。森大厦公司在2003年宣布恢复这项位于在浦东新区的金茂大楼旁的大楼工程，总高492米，预料工程将在2007年完成。

随着最后一根钢梁准确调装到位，北京银泰中心中央主楼主体结构去年底在北京封顶。该中心自2003年9月10日破土动工，迄今历经了828个日夜，中央主楼建成后高达249.9米，是目前北京已封顶建筑的第一高度。特别值得关注的是银泰中心在北京朝阳区CBD核心地带，位于东三环国贸桥西南角，北临长安街。其主楼高249.9米，这一高度刷新了原来由京广中心保持的209米的北京第一高楼纪录。

2005年，广州第一高楼——432米高的广州市珠江新城西塔动工建设，珠江新城“超高双塔”项目位于新城市中轴线上，东邻珠江大道西，北邻花城大道，南邻花城南路，西近华厦路。其中，西塔率先启动建设。西塔总投资约60亿元，建设用地面积31084.96平方米，其中超五星级酒店约占主楼层数的30%，高级写字楼约占主楼层数的60%，商业、餐饮、娱乐、文化、国际会议安排在裙楼，并设置专门的观光层。

有深圳“华尔街”之称的罗湖蔡屋围金融中心区改造工程将于年内动工，项目近期开始拆迁，重建后将形成30多万平方米的大型金融及生活区。据预计，改造项目总投资超过30亿元。蔡屋围还将耸立起深圳第一高楼——京基大厦，预计该项目2010年完成，估算耗资36亿元。武汉第一高楼目前顺利完成主体结构施工，进入内外部装修阶段。这个位于武汉市汉口新华路的民生银行(行情论坛)大厦，采用钢结构设计，共68层，主体加上塔盖、避雷针天线，楼高336米。上海房地产巨头绿地集团日前也正式启动位于河南郑州的中原第一高楼——“绿地郑州会展宾馆”项目建设，项目位于郑东新区CBD中心公园内，总建筑面积约18万平方米，总投资约20亿元，总高度超过280米，建成后将成为郑州城市的新名片和郑东新区标志性建筑。预计于2009年底建成。

重金规划设计

“第一高楼”自然也有“第一流”规划设计配套。根据有关人士的描述，上海环球金融中心建成后，可容纳约4万人，整个大楼设120多部电梯，速度最快的电梯将达每秒10米，将是中国大陆目前运行速度最快的电梯。而在大楼的外墙上，还有多台观光电梯。考虑到大楼内人数众多，还将安装16部超级双层轿厢电梯。这种超级双层轿厢电梯，能用一个剪刀式连接装置确保两个轿厢能同时上下移动，并可停在两个不同楼层。

环球金融中心的79层至93层将建超五星级酒店。酒店内部设计由著名纽约华裔建筑设计师季裕棠担纲。季裕棠在每个城市只做一个类型项目，这是他目前在沪的唯一酒店设计。这个商务酒店十几个楼层内的100多个房间将有各自的设计风格。环球金融中心停车场，划了约1100辆车的停车位。其中，宾馆停车场设1进1出、主楼设3个入口通道和4个出口通道，总体规模为4进5出。其中地下一、二层为长期客户和贵宾客户专用，地下三层为临时客户使用，并设置二层机械停车。

环球金融中心在100层、距地面472米处设计了长度约为55米的观光天阁，这一高度将超过了世界最高观光厅、高度为447米的加拿大CN电视塔。这也是当今世界摩天大楼中“人可到达”的最高高度。顶部94层至100层之间有一个倒梯形的通风口，以减小风的吹袭。这个开放的区域将成为世界大楼上最高的观景区。

银泰中心则由A、B、C三栋品字形布置的塔楼和裙楼组成，北塔楼即A座63层，高249.9米，是北京目前第一高楼。A座大厦的1至5层将建为商场等场所，6至顶层将成超五星级酒店，与其他饭店不同的是，该酒店的大堂入口设在顶层，要从顶层向下入住房间。银泰中心3栋大厦共有97部电梯，A座就有50部，电梯速度约9米/秒。

广州西塔项目的方案设计进行了国际招标。据悉，最后中标的8

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