2007-12-21 9:30:00 来源: 南方都市报() 网友评论篇
浏览统计: 【字体：大 中 小】
2007年和2008年申购限价房收入条件的限制确定在家庭税前年收入不超过20万元，个人税前年收入不超过10万元；申请人在购买限价房时如实自行申报。
20万元这一标准是怎样计算得来的？据了解，广州市国土房管局先选取今年11月全市房价最便宜的区域花都区（5933元/平方米），计算出这里限价房总房款（房价按花都区均价70%计算，面积按90平方米计算），然后按照最新商业贷款利率计算得出首付三成后的月供为2354.8元。
由于国际公认个人住房贷款月供费用达到总收入30%时，家庭负担较重，50%为警戒线。据此取中间值即40%测算。所以家庭年总收入=2354.8÷40%×12=70644元/年。据此估算，限价房购房者的家庭年收入的下限应在7万左右。
按照同样的计算方法，选取广州上月房价最贵区域越秀区（15644元/平方米），计算得出限价房购房者的税前家庭年收入的上限应在20万左右。
对有人质疑20万元家庭年收入的标准限高了，广州市国土房管局负责人昨日表示，“购买能力的测算非常重要，不能限了之后没有购买能力，搞限价房是为了缓解中等收入家庭的购房压力。不能搞得紧巴巴的，月供款如果占到70%-80%，那他们吃什么喝什么？”
不过，市房管局有关负责人承认，在20万元这个“门槛”上，目前并未算入炒股等收入，也未将收藏品等家庭固定资产考虑在内。
限价房疑点
从今年9月底公开征求意见开始，《办法》半年以来收到了上千条修改意见。广州市国土房管局相关负责人昨日表示，“如今《办法》和《标准》还是存在不少问题，对于这个政策，只能解决相对的公平，不可能解决绝对的公平，对于这个新生事物，没有必要去过多地求全责备。”那么，限价房销售过程有可能面临哪些漏洞，目前的制度设计又已经防范到什么程度呢？
疑问
买限价房投资怎么办？规定5年内不得租售，5年后租售补钱
低报年收入怎么办？买后公示，一经发现收回房屋，永久取消购房资格
异地有房者来买怎么办？房地产交易登记没有全国联网，难以审核
房价跌过限价房怎么办？会根据市场变化灵活运用调控措施
限价房会否贵过市场价
疑点1
如何避免投资骗购？
广州市国土房管局昨日表示，通过制度设计基本排除了高收入阶层投资限价房的可能。
首先套型限制为90平方米以下，排除了部分富裕家庭购买此类住房改善住房条件的可能。二是购买对象限制为首次置业者，而户籍富裕家庭中符合该条件的已经很少。根据2006年全市住房现状抽样调查结果，2006年我市户籍人口住房私有率已达到86.5%，无房家庭比例较小，而富裕家庭中的无房家庭更是少之又少。三是严格限制利用限价房进行投资牟利。四是限制已购限价房者再次置业。
据了解，对投资获利的限制共有三道防线：
第一道防线是，《办法》规定购房业主自办理权属登记之日起5年内不得出租和转让。
第二道防线，5年后，购房者出租或转让限价房的，须按出租或转让时市场价格与限价房购买价格之间差价的70%，计收政府出让土地时的让利优惠。
第三道防线，《办法》规定
