住宅结构调控初见成效：供应面积大减 套数反增

　　此次北京中原发布的数据，以获预售证并经网上公示的普通住宅、公寓、别墅为统计对象。数据显示，今年1至11月，住宅市场上市体量约为1368万平方米、11.21万套。与去年相比，供应面积减少了137万平方米，与此前三年相比均有明显下降，与2004年相比更是减少了四成。然而，面积下降的同时，供应套数反而增加了。与去年同期相比增加了0.2万套。显然，政府对于住宅结构的连续调整，已经初见成效。

　　值得注意的是，目前小户型的供应表现仍不十分理想。上半年平均不足整体产品结构的两成，下半年虽有所增加但也仅占市场的三成左右，大户型唱主角的状态有待改变。另外，由于市场今年过于关注价格而忽略品质创新，因此只有少数几个知名地产企业在建筑节能、环保、健康等方面有所体现。

　　【后市预测】

　　明年整体供应加大 保障性产品增多

　　今年用于住宅开发的土地建设面积与去年相比多供应了100多万平方米，因此明年的整体供应量将有所加大。同时，根据政府的住房建设精神，普通住宅、限价房、廉租房、经济适用房供应量明显加大，以保证中低收入家庭的需求，因此明年的市场上将会出现大量此类产品供应。