穗一手住宅均价11月明显下降

　　降幅接近10%，成交量同比下降41.1% 地价回落到2006年同期水平

　　广州11月房价猛降1141元/平方米，降幅高达9.9%。上周末，由国务院相关部委组建的高规格联合调查小组在广州检查房地产调控和住房保障制度建设，广州市国土房管局向检查组汇报了广州房价的最新数据，并指出广州一手住房市场供求矛盾已得到缓解，投机性需求得到抑制。

　　官方数据首次披露一手住宅均价明显下降

　　12月17日，记者从广州市国土房管局向国务院检查组提交的汇报材料中获悉，广州最新的统计数据表明，广州11月份一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降，11月成交均价为10433元/平方米，环比2007年10月均价下降1141元/平方米，下降幅度9.9%，单月出现近两位数降幅是广州楼市近两年前所未有的。

　　广州两年来的房价一直处于上升通道，据广州市国土房管局统计，2006年广州十区新建商品住宅均价为6315元/平方米，同比上涨24.6%。2007年广州房价也呈上涨趋势，特别是10月份一手房均价达到11574元/平方米的历史最高点，同比上涨81.3%。广州市国土房管局指出，进入11月后，广州商品住宅实际成交价格明显呈下降态势。

成交量方面，广州11月份的楼市成交量继续维持在低位水平。据统计，2007年1至10月，广州一手住宅成交面积总体呈下降态势，成交面积为700.8万平方米，同比2006年下降8.2%。其中，10月下降十分明显，从以往一般每月70万平方米的成交量下降到57.74万平方米，环比下降17.9%。刚刚过去的11月一手住宅成交面积继续保持与10月相同的成交量，成交面积仅为57.86万平方米，与去年同期相比下降了41.1%。

　　供大于求的市场格局正在形成

　　广州市国土房管局表示，一手住房供求矛盾是近年来房价上涨的主因之一。2005年以来，广州一手住宅批准预售面积一直小于实际成交面积，2006年这一缺口超过200万平方米。随着2006年下半年和2007年商品住宅用地供应的不断增加，一手住房投资和新开工面积也同步增长，空置面积大幅减少，一手住房市场供求矛盾得到缓解。

　　从统计数据中可以发现，广州楼市供大于求的市场格局正在形成。从今年9月开始，广州一手住房批准预售面积两年多来首次超过一手住房成交面积，而且这一趋势也延续到11月。据统计，今年11月广州一手住房批准预售79万平方米，成交面积57万平方米，预售面积超过成交面积38.6%。与此同时，截至2007年10月，广州商品住宅空置面积135.8万平方米，同比下降31.4%。

　　广州市国土房管局还指出，广州今年以来一手住房成交量持续下降，投机性需求得到抑制，市场观望气氛趋浓。从2007年8月开始，广州以自主型需求为主流的二手住房成交量首次超过一手住房，住房消费更趋理性。

　　地价已回落到2006年同期水平

　　近期广州的土地市场也出现了明显降温迹象。广州最近一次大规模土地出让，10宗地中有5宗以底价成交，平均成交楼面地价3337元/平方米，相比今年9月创造的地价“高峰”下降了3717元/平方米，形成较强烈反差。

　　广州市国土房管局指出，广州住宅用地价格已经回落至2006年同期水平，受土地、金融等调控政策的综合影响，开发建设企业对房价走势过分乐观的预期发生转变，土地市场投资趋向理性和稳健。

　　建议进一步提高多次置业的信贷成本

　　广州市国土房管局还向国务院检查组汇报了房地产市场运行及调控工作中存在的问题。广州市国土房管局指出，受国家税收、金融管理体制的制约，地方政府多依靠行政手段调控住房市场，但这往往会对市场造成较为刚性的冲击，一定程度上影响商品住房市场的供应速度，在一定时期内影响市场供求关系的平衡。此外，区域性房地产市场的供求关系仍较为紧张，中心城区住房价格上涨的压力依然存在。

　　广州市国土房管局建议建立区分投资性需求和自住性需求的金融和财税政策，对于多次置业需求在信贷首付比率、信贷利率、交易税费、保有税费等要进一步提高，以体现与首次置业的明显区别。