广州楼市的红与黑

篇篇有所谓　楼价狂飙的媒体责任

　　楼市突然转冷，是谁的责任？发展商的还是买家的？我看是大家都有责任。发展商定价一直以来都是“踮起脚尖够门框”，楼太好卖了， 要跳起来够，结果不但够着了门框，连天花板都捅漏了。八九月的楼价狂飙使发展商的逐利本性暴露无遗。

　　那段时间，与发展商交流，我鼓吹广州楼价一点都不便宜，和北京有得一拼，但鲜有发展商认同。发展商显然乐观过头了。我一直都认为，房贷新政只是“压倒骆驼的最后一根稻草”，楼价太贵已脱离实际购买力才是根本原因。实际上，最近发展商把楼价回调到一个相宜的水平，楼还是能卖得动的，也没人说“没有信贷指标”了。

　　是谁让发展商乐观过头？我觉得媒体起了一个很不好的作用。现在回想起来，造成楼价狂飙的两个标志性事件，一个是“云祥路地王事件”，一个是“滨江东4万元/m2楼价事件”。云祥路的地拍出18729元/m2的楼面地价是个极特别的个案。首先，它地理位置优越，毗邻有名的将军楼，这里将建白云山东大门，3万多平方米的用地面积，有2万多平方米是绿化面积（如果按3万平方米来算，楼面地价就没那么高了）；更重要的是，拿地的人志在必得，所以这块地的拍卖结果没有指标意义。如果媒体一窝蜂聚焦“18729元/m2”这个数字，所传递的信息必然是失真的。

　　“滨江东4万元/m2楼价事件”也是如此，只有几套剩余顶层复式叫价如此，卖不卖得出去还是未知数，就把这个个案放在头版头条斗大的标题，就起着很不好的示范效应。不但影响了买家的预期，也使发展商头脑更加发热。

　　最近，有发展商投诉，说有媒体报道他们公司“大降价”，说某盘“开盘价12000元/m2，现均价7000元/m2起”，“简直没有专业水准，既然是均价，怎么还有‘起’？”原来该楼盘只是拿出一两套7000多元/m2的特价单位做招徕，装修标准也不一样，结果被媒体报道成“大降价”，难怪发展商火冒三丈：“现在倒好，来人就问有没有7000元/m2的楼，回答没有转身就走！”其实，媒体类似的报道不止这一单了，“东圃楼降价32%事件”也很类似。东圃一个不知名的小楼盘，玩了一个噱头，原来13000元/m2的均价，现在以8800元/m2毛坯房起价，加上号称的1800元/m2的装修，比原来也没便宜多少，何来降价32%？但遗憾的是，这篇报道并没把真相讲清楚。

　　媒体的责任是要作为行业的观察家和守望者，不能行业好了就猛吹，行业不好了就猛踩。还是那句老话：做人要厚道。　李义峰

　　又到了一年一度的年终盘点专题。每年，作为专业的房地产版面，我们都会对过去一年的楼市概况进行一次全面的“刻录”，为广州楼市编年，将全年广州楼市的主要特点进行分析，一起重温广州房地产市场一年来的特点与变化，通过分析与总结，为来年的广州楼市发展作出前瞻性预测和建议。

　　“红”：1~9月楼价节节冲高

　　盘点今年广州的住宅市场，可谓跌宕起伏，经历了一个从“红”到“黑”的突变历程，宛如坐了一回“疯狂过山车”。在今年1~9月，广州住宅市场呈现价格节节走高、成交一片繁荣的红火景象，但其实，在这红火的背后，却隐藏着许多市民对楼价过度飙升的怨言甚至愤懑，因为不少打算置业的人都因为楼价的迅猛上涨而只能望楼兴叹。正是因为楼价的非理性飙升，最终才导致了10月以来市场的急转直下，出现了持续两个月、至今仍未见起色的有价无市的僵局。

　　今年楼价飙升，与全国的经济大环境有直接关系，这包括了物价指数的上涨、“奥运概念”的利好带动以及人民币升值效应等，加上“地王”的不断出现，这些都成为广州楼价不断上涨的理由。

　　不过，直接导致楼市由“红”转“黑”的最关键因素，还是发展商。今年以来，广州楼价的快速上涨并非是因为产品的升级或者是更新换代使然，而是开发商不断以“供应量不足”为借口，不断推高楼价。这当中，就有开发商故意“囤货”放慢销售节奏，以促使楼价节节上涨的因素。而不知就里的买家，每每看到新开盘都被抢购一空，生怕买迟了更贵，也盲目地蜂拥入市，成为推高楼价的接力者。

　　“黑”：“9·27”后市场遭遇急冻

　　最终，当“9·27”房贷新政出台，就像是“压倒骆驼的最后一根稻草”，前期被过分透支的购买力终于后继乏力，买家出现了浓重的观望心态，于是，原以为的“黄金十月”成交量比9月份大跌18%，前期红火的楼市进入成交惨淡的“黑色”时期。这显然是购买力对此前疯狂涨价的一种报复，是开发商过分追逐利润所种下的苦果。

　　开发商日子变得相当难挨，但对买家而言，现阶段却是一个冷静观察市场的时机。买家终于以理性的态度来看待市场的价格回调，因此，最近就有了万科·金域蓝

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