2007-12-14 14:09:00 来源: 广州日报() 网友评论篇
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明显的转变，持续的成交惨淡迫使开发商先是遮遮掩掩地送装修、送管理费，后来不少新开盘则干脆将楼价下调一成多推出。
楼价经历了如此涨跌，虽不至于回到原点，但也令快乐过后感到“心痛”的开发商终于领悟了“贪婪”的后果。而作为买家，也应该学会更加理性和务实了。世上没有只涨不跌的股票，楼价也如此。
发展商的“黑暗” 买家的“黎明”
·陈白帆·
对于2007年10月以前的楼市，我的感觉只有四个字：胆战心惊。每次做《楼市月报》，我都被一串串数字所“惊吓”，特别是八九月那两期的《楼市月报》，我一对比上个月：又升了近1000元/m2、又升了近2000元/m2，不由得倒吸了几口凉气。当时，我特别庆幸自己已经买了房，不用做高房价的牺牲者。要知道，仅仅八九月这两个月内，广州住宅均价的升幅就将近3000元/m2，也就是说，在9月份买同样一套100平方米的房子，很可能要比7月份买多付出将近30万元！
但是，最后一个音符总会到来。从10月份开始，楼市明显开始黯淡了下来，楼价和成交量都开始大量萎缩。作为记者，我一直都有记录楼盘的签约状态：原来一周能签约10多套的楼盘，现在最多签约几套，大部分楼盘甚至一周连一套也未能签约。可这段对于开发商来说的“黑暗期”，对老百姓来说，却可能是黎明。一些国庆期间卖12000多元/m2的楼盘，新一期的价格已经下降到了8000多元/m2，即便是老西关地铁旁的新项目，均价也不过是14000元/m2左右。虽然我不认为目前的价格可以称之为“便宜”，最多也只算是一种理性的回归，但是面对这个终于开始冷静下来的楼市，我“胆战心惊”的日子也终于可以告一段落了。
期待理性之光照亮楼市
·龙 蕾·
前几年，谈到广州楼市及广州楼价的上涨，行家惯用的论调是“广州自住型刚性需求强劲，是广州楼价上涨的主要支撑力”，由此得出“市场是理性”的观点。但今年前三季，广州楼价却出现了疯狂的“非理性繁荣”， 开发商定出“海鲜价”，买家不断追涨入市，“日光盘”频现。然后，楼市“冷风”狂吹过十一黄金周，买家止步，楼市观望气氛浓厚，楼价逐步回调。开发商定价谨慎了，买家出手也量力而为了。整个市场似乎正在向理性回归。
有业界人士放言：楼价还有几年上涨。但也有不少业界人士预言：“拐点”将至。我个人却认为，广州楼市将逐步向理性回归，楼价不会大幅下跌，疯涨更不会再现，也无法再现。
广州楼价经过近几年的快速上涨，买家对高楼价的承接力已减弱，市场开始呈现疲态。一直由刚性需求支撑的广州楼市，价格太高导致买家流失，令整个市场无法支撑。再者，政府近两年相继推出一系列调控政策，都将对未来广州楼价的上涨形成重压，疯涨态势难以继续。在一个不断走向理性的市场，楼价不会再现疯涨，但也不会出现暴跌。市场日趋理性，开发商也理性，买家盲目追涨的行为也会收敛，个别开发商无原则地拉高楼价的做法也将一去不复返。期待这股理性之光越来越亮。
人人都上了一回“经典学堂”
·黄 涛·
2007年的楼市，对于我这个进入房地产行业不足一年的“新丁”来说，绝对是一堂精彩的“现场教学”。在这一年里，我经历了楼市从上升到回落的全过程，目睹了近似疯狂的涨价阶段，在年底也见证了降价的一幕。如此的演变过程，估计是多年沉浸于楼市的业内人士也难得一见的场景。
也许很多人对于这一年里楼市的变化感到不可理解，可我对此并不觉得奇怪。市场经济嘛，万事皆有可能。选择了这个游戏规则，就要承担这个游戏所带来的后果。现在回过头来想，探究这一年楼市发展的深层次原因，可能会给政府、开发商、消费者带来某些启示或者警示。但是我个人更愿意去探究这一年的发展给今后楼市带来什么样的变化。
我想这一变化可能表现在两方面：一是近两年来国家对房地产市场的调控政策频出，涉及到土地、金融、税收以及社会保障体系、产品供应结构等方方面面。在这些措施下，房价终于出现回落的迹象，这也意味着国家在对经济大环境的调控上日益成熟；另一方面，在历次的调控中，一个多层次住房保障体系正在形成，一个梯度住房消费结构正在搭建。相对于房价的回落，我更看重于这一方面，因为这意味着一个新的住宅消费时代即将来临。
