2007-12-14 14:09:00 来源: 广州日报() 网友评论篇
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这一下，惊醒了很多开发商的好梦，特别是在十一黄金周前后开盘，而且把开盘价高高挂起的一批楼盘成了炮灰。白云某景观楼盘，十一黄金周的时候还底气很足地报出均价16500元/m2（毛坯），现在不得不把价格调整到13000元/m2左右（包装修），部分精选单位甚至只需要12000元/m2左右（包装修），但依然乏人问津。同样，该发展商在番禺的项目，也因为二期价格比一期高了近一倍，达到14000元/m2左右（毛坯）而销售惨淡。最后不得不在近期用低价新开一个组团以吸引买家。
成为首批炮灰的当然不止这一家。在十一黄金周期间以2万元/m2左右开盘的番禺某豪宅盘，自然也立刻受到新政的影响。海珠区几个价格过高的楼盘也陷入了胶着状态，由于总价依然太高，尽管会附送一些礼包，销售情况依然一片凄惨。正当大部分开发商慢慢开始采取打折、送礼包等犹抱琵琶半遮面的暗降行动时，某大品牌开发商却率先引领了价值的回归，以相对理性和合理的价格，为广州楼市的下一步发展奠定了基调。近日该开发商在金沙洲、老城区和白云大道的全新盘或新组团均以超过市场预期的合理价格发售，每次推出的新货基本都在短时间内被一抢而光。可见，市民们并非没有购房的需求，而是原来的高价实在太过脱离实际，只要价格回落到相对合理的水平，市民们购房的热情还是会被激发出来。与此同时，该开发商的价格策略也迫使其他开发商不得不随之调整，否则根本卖不动。于是出现了买楼送车位、新一期新低价、开发商先垫付首付的50％等促销优惠手法。
可见，红和黑并不是必然的，站在不同的立场来看，红与黑是会发生转变的。对于开发商来说这很“黑”的2个多月，其实却是广大老百姓觉得喜庆、觉得很“红”的两个月——遥不可及的楼价终于有了回落的苗头。虽然不知道对于开发商来说还要“黑”多久，不过可以肯定的是，对于市民来说，购房的“黑”夜终于露出点曙光。记者 陈白帆
刻录2007，为广州楼市编年
明年，拥抱“保障元年”
11月29日，广州廉租房摇珠结果公布。12月10日，阳光家缘显示广州第一个限价房保利·西子湾即将预售。由此，轰轰烈烈、酝酿已久的广州梯度式住宅居住模式终于开始启动。
早在8月份，《家天下》就率先提出“一个新时代的来临：保障型居住”这一观点。当时，国务院颁布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（以下简称《意见》）。我们认为，该《意见》对未来中国的居住模式的影响将相当深远。它意味着宏观调控已经从“全局调控”转向“保障先行”，我国住房体制将迎来第三次变革。非常值得重视的是，该《意见》的第二十一条提出了两个明确的70％——城市新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。更让广大老百姓看到了政府加大保障型住房供应，加快中小户型普通商品住房供应的决心。
近期，针对保障型住房更具体的文件也陆续出台，包括11月8日发布的《廉租住房保障办法》，11月14日财政部正式发布的《廉租住房保障资金管理办法》以及建设部等7部门在11月30日发布的《经济适用住房管理办法》。这些《意见》和《办法》都在大声地传递着一个声音：明年，让我们张开双手热烈拥抱“保障型住房元年”吧！
记者年终感言：我所经历的红与黑
“有咁耐风流就有咁耐折堕”
·王荔珏·
回顾今年的广州住宅楼价走势，可以套用一句广州方言：“有咁耐风流就有咁耐折堕”来形容。前九个月，市场一派繁荣景象，楼价节节飙升，但依然认购者众。但后两三个月，却是“水静河飞”，市场惨淡，可以说是一种“报复性”的冷场。
今年五一期间，笔者“斗胆”建议好友以1.5万元/m2的单价买了城区一套豪宅，认购当日，还陪他起个大早，生怕去晚了买不到。签完认购书之后，我就一直在心里嘀咕：“这楼价可千万别跌啊! 否则俺就老猫烧须了。”
楼价倒真的如我所愿不跌反涨，但问题是涨得有点“疯”了。上述这个楼盘，不久之后单价就涨到了1.8万元/m2，接着又跃到了2.2万元/m2，仅仅是四个月时间，我这位买了房的好友“身家”一下就暴增了近200万元。在为他高兴之余，我却纳闷了：难道广州的楼真的就能一直这样涨上去吗？果然，十一之后，市场的风向一下有了
