2007-12-14 14:09:00 来源: 广州日报() 网友评论篇
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湾、凤凰城“美寓”、万科金色康苑等一批率先实现“价格向价值回归”的楼盘出现火爆的成交，从中也反映出广州的住宅市场还是存在着巨大的刚性需求，市场前景还是乐观的。记者 王荔珏 （数据来源：“阳光家缘”）
（12月3日~12月9日）
热销楼盘 成交套数
中海花城湾 60套
万科云山 38套
万科金色家园 11套
中粮万科·金域蓝湾 8套
金碧领秀国际 7套
广州楼价在2004年后开始增长，头两年比较稳，但自从今年以来，到现在大半年的时间里，广州楼市一改以往稳步上涨的势态，经历了一个让人触目惊心的急速拉升阶段。均价从6000多元到9000多元用了两年多的时间，而从1万元到1.5万元则在短短大半年时间内完成。记者 龙蕾
记者查阅了手头上自今年以来阳光家缘签约的相关数据，发现几乎每月都有值得记录的事情发生。现在，让我们来回顾一下：
1月 中心六区均价破九
2月 十区均价破八
4月 海珠区楼价过万
5月 中心六区均价过万
8月 万元区增至5个
9月 十区均价破万，六区均价
涨了2000多元/m2
10月 六区均价14487元/m2，
十区均价11971元/m2
仔细观察，我们会发现，前5个月每月都会有一定幅度的上涨，但涨幅相对平稳。但5月过后，楼价经历了一个“疯涨期”。从5月六区均价过万到如今10月的14487元/m2，短短5个月，楼价上涨超过4000元/m2。其中，最可怕的是8月到9月，六区均价一下子就从12000多元/m2跳升至14000多元/m2，1个月涨了2000多元/m2。如果用红色来形容广州2007年1月至8月、9月份这大半年来的话，从1月的浅红、粉红，红的颜色逐渐浓重，到最后红得彻底、红得疯狂，甚至有点红得发黑，直至为后来的变“黑”埋下伏笔。
8月、9月：红得发紫
阳光家缘住宅签约数据显示，2005年广州十区住宅均价为5117元/m2，比2004年上涨了10.8%；2006年住宅均价为6352元/m2，比2005年上涨了24%；2007年1~5月，十区住宅均价为7462元/m2，比去年的整体均价上涨了17.5%。2007年1~5月的均价和2004年全年均价相比，涨幅已超过60%。总体而言，整个上半年表现还算比较平稳，楼价稳步上涨也在预料之中。
延续着五一黄金周的良好态势，6月、7月份楼价稳步增长。对后市积极乐观的预期占据市场的绝对主流。以至在这段时间，广州楼市出现了一种“日光盘”的奇特现象，无论楼盘开价多高，都受到买家的热烈追捧。新货推出，开盘日至少是能销售8成或以上。或者刚刚推出的楼盘，顷刻间被抢购一空，甚至还没正式开盘，就被“超额认购”。
但到8月、9月份，情况发生了一些变化——广州楼价稳不住了，开始呈现飙升态势，不少发展商两个月提价幅度竟达60%。此时，广州楼市又出现了一个新名词：“海鲜价”。楼盘只要发现市场反应好，价格就会不断被调高，甚至一天之内晚上的价格都会比早上时上涨数百元，此之谓“海鲜价”。
滨江东某楼盘甚至要开出40000元/m2，成为众楼盘涨价跟风的“目标”，在此拉动下，不少楼盘价格应声而涨。比如说海珠区广州大道某楼盘均价1.8万元/m2，而早在两个月前，该楼盘仍然有不少9000元/m2的价位推出，两个月内涨幅高达60%。而赤岗某楼盘洋房单位已达2.3万元/m2，而两三个月前，其均价也不过1.8万元/m2。
素有稀缺资源的别墅项目自然也在涨价幅度最大的范围内，天河某别墅项目均价已超过3万元/m2。一向在广州楼市具有指标性意义的珠江新城，如果开价在20000元/m2都已经算是相当便宜的了。而番禺楼价也在市中心楼价的“带动”下不甘示弱，大石某楼盘售价8500元/m2，比上两个月的6500元/m2上涨了2000元/m2。
据记者手中掌握的资料，由于楼价的不断飙升，当时广州楼盘的主流价格已是15000元/m2左右。对此，不少开发商表示，整个大势都是上涨的，“我们只能是跟着形势走，价格嘛，一是随行就市，二是见机行事。开低价会被人骂的”。
房贷新政按下暂停键
黑，说来就来，仿佛没有先兆。谁也没想到它真的就降临了，而且那么快、那么狠、那么猛。然而，它真的来了。楼市一夜之间由红变黑，就好像舞会到了最高潮却突然
