深圳房价或逼近拐点

该人士称，银行优质客户大多是已经拥有房产、具有一定的经济实力、准备再购买一套住房的客户。目前在深圳首次置业者大部分是刚刚毕业几年的年轻人或者自身经济能力较差的人，这些群体往往并不是银行所认定的优质客户，他们对银行来说还是存在一定风险的，这些风险或许会在明年下半年暴露出来。

调查 61.54％受访者赞成第二套房界定以家庭为单位

目前，某网站推出调查：第二套房应如何界定更合理？两天时间，共有1547名网友参与了此次调查。61.54％的网友认为第二套房以家庭为单位较合理，38.46％的网友赞成以个人为单位。

满堂红研究部高级研究主任肖文晓认为，提高首付等于抬高了弹性需求买家的入市门槛，有助于缓解原本就非常紧张的楼市供求关系，不少普通买家对此政策较期盼。（朱丽华 董超文 ）

观点

政策从紧的明确信号

市房地产研究中心副主任王锋：

这是一个很合理的政策，兼顾了多方需求，它既抑制了过度投机炒房的热情，对投机行为采取了明确的限制措施。同时，也尊重合理改善居住条件的需要，让理性合理的居住需求能够得到释放。央行制订这一政策时沿袭了以往一贯的宏观调控精神。中原地产深港研究中心总监张伟：

央行十分明确地发出了房地产调控走向从严的信号。业内原来以为明年初房贷会适当放松，从央行的这一政策看，调控政策将会越来越紧。

但是这一政策也有不太明确的地方，比如说，家庭人均住房面积低于当地平均水平仍享受首套自住房贷款政策，如果一个三口之家已经购买了一套以上的小户型公寓，但总面积仍然不到90平方米，那么他们还可以去购买一套小公寓。从目前的监测数据看，深圳人第一套房超过平均水平的不多，可以说这一条规定的影响有限，而第二套房贷款以家庭为单位的规定则影响很大。世华地产市场研究中心总监肖小平：

我们期待地方政府能有进一步的房贷细则出台。比如说夫妻没有主动申报结婚的，如何判断他们已经结婚？年满18岁的子女如果户口与父母在一起，政策如何执行？等等。在制定进一步细则的同时，业内也希望地方政府能制定一个简单有效的方案，太复杂的方案既不利于执行，也会使投机者有空子可钻。（董超文）

评论

严控房贷“不打折”

央行和银监会的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，再次体现了国家严控房贷“不打折”的态度，至少在未来几个月内，楼市将面临进一步降温。

易居房地产研究院高级评论员杨红旭表示，《补充通知》虽然篇幅不长，但影响可能较之前的房贷新政通知更大。

有分析师指出，《补充通知》的出台及执行将进一步加深楼市的观望情绪。不过《补充通知》中新加了“家庭人均住房面积”这一参照标准，可见出于保护弱势群体的考虑，央行还是意图通过群体界定，分化影响。

至于政策对来年楼市走向的影响，房产业界认为，主要看基层执行情况。预计到明年一季度，楼市的盘整、交易疲软局面不会有好转，但基于大量存在的刚性需求，大规模下跌的情况也不太可能出现。

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